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CSF propose cette maison de 4 pièces à Le Poiré-sur-Vie au prix de 218 700 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1014320 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
Iad France - Fanny Sorin vous propose : * LE POIRÉ-SUR-VIE - PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE - LOCATAIRES EN PLACE *
Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse et à proximité du centre du Poiré-sur-Vie, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en * 2004 * , offrant * 85 m² habitables * sur une parcelle de * 500 m² * .
Très bien agencée et lumineuse, elle propose une belle pièce de vie avec * cuisine ouverte * aménagée, non équipée, ainsi qu'un placard dès l'entrée.
Dans la continuité de la cuisine, vous accédez directement à un * garage de belle dimension * , apportant un espace supplémentaire pratique au quotidien.
L'espace nuit, bien distinct, dessert * trois chambres disposant chacune d'un placard * , une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants.
La maison bénéficie d'un * chauffage électrique au sol * , d'ouvertures en double vitrage et du raccordement au tout-à-l'égout.
Bien entretenue, elle a également bénéficié de plusieurs travaux en 2026 : * façade repeinte, peintures intérieures refaites, toiture nettoyée. * L'isolation des combles * à aussi été refaite depuis son origine.
* À SAVOIR - BIEN VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE *
La maison est actuellement louée dans le cadre d'un * bail de location vide ayant débuté le 19 juin 2026 * , avec un loyer mensuel de * 905 € * , dernière taxe foncière 568€.
Pour un * investisseur * , c'est l'opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle, facile d'entretien et déjà louée, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.
Pour un projet de * résidence principale * , le logement pourra être libéré à l'échéance du bail en * juin 2029 * , sous réserve de la date effective d'acquisition et du respect des conditions légales du congé pour reprise, notamment du délai de préavis applicable.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement organisée, idéale pour * investir dès aujourd'hui ou anticiper sereinement un futur projet de résidence principale * .
Enfin, son environnement constitue un véritable atout : la maison se situe dans un quartier calme, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité du centre du Poiré-sur-Vie et facilement accessible.
Un emplacement agréable qui permet de profiter du calme au quotidien tout en conservant un accès rapide aux commodités et au cOEur de la commune.
Ce projet vous correspond ? Contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018258)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 510 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Poiré-sur-Vie
Année de construction : 2004
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1490.00€ et 2060.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 85m2 Le Poiré-sur-Vie
vente
218 700 €*
Publiée le 07/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Poiré-sur-Vie (85170).
Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 510 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 218 700 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 403 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 060 € par an.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.