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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Le Poiré-sur-Vie au prix de 169 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1065856 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2

Iad France - Valentin Rocheteau vous propose : LE POIRÉ-SUR-VIE - MAISON - T4 74 m² - GARAGE

Cette maison de bourg offre un cadre de vie agréable en plain-pied, avec une surface habitable de 74 m² sur un terrain de 245 m², exposée SUD / EST pour une bonne luminosité tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie chaleureuse comprenant un coin salon convivial et une cuisine aménagée avec un grand îlot central, parfaite pour recevoir. L'espace nuit propose 2 chambres idéalement positionnées à l'opposé l'une de l'autre, garantissant une parfaite tranquillité pour chacun. La salle d'eau moderne dispose d'un meuble vasque, d'une douche et d'un emplacement pour machine à laver. Les WC sont séparés.

La propriété offre de très belles dépendances : une véranda lumineuse, une grande cave en pierres apparentes et un garage. De plus, vous pourrez profiter d'un jardin clos intime.

Partie Technique :

o Rénovation : Rénovation complète en 2020
o Chauffage & Eau chaude : Chauffage électrique et ballon d'eau chaude sanitaire (ECS) électrique
o Ventilation : VMC Simple Flux
o Menuiseries : Double vitrage performant avec volets roulants solaires.
o Dépendances : Garage, cave en pierres et véranda

Un bien clef en main, idéal pour un investissement ou un premier achat !

Contactez moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34157355)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 245 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Poiré-sur-Vie

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1650.00€ et 2270.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 500 €
    Maison 74m2 à Le Poiré-sur-Vie
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    Maison 74m2 Le Poiré-sur-Vie

    vente
    169 500 €*
    Publiée le 05/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Poiré-sur-Vie (85170).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 245 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 713 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 270 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.