Iad France - Jérôme Le Marec vous propose : MONTPELLIER - APPARTEMENT - T4 88 m² - GARAGE - PARKING

cet appartement de 88 m² situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée de 6 niveaux offre un cadre de vie pratique et bien desservi à Montpellier. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, il présente un beau potentiel pour un projet personnalisée.

Le séjour, vaste de 45 m², constitue le cOEur du logement et bénéficie d'une surface de vie remarquable pour un appartement de cette catégorie. La distribution comprend 3 chambres dont une principale de 11 m², un dressing, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à une vie en famille. L'ensemble est à rafraîchir, laissant toute liberté pour personnaliser les finitions selon ses goûts.

. Privilège rare dans la copropriété : cet appartement bénéficie d'une climatisation en règle, votée en assemblée générale.
Fibre optique, la télévision câblée. La résidence, accessible aux personnes à mobilité réduite, est équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone, l'appartement est équipée d'une porte blindée et un ascenseur sécurisé par une clé au 5e étage pour une sécurité optimale. Un garage box complètent ce bien, atouts peu courants et important en milieu urbain.

- Immeuble Bâtiment Basse Consommation (certificat 29 / 05 / 2014 BBC) achevé 31 décembre 2013 induisant une excellente isolation phonique et thermique tant intérieure qu'extérieure,
- Chauffage et eau chaude collectifs solaire (refait à neuf en 2025) + Gaz
- Trois compteurs individuels, eau chaude, eau froide, thermique.
- Lignes tram 1,3 et 4 avec deux arrêts possibles de part et d'autre à 180 m
- Ligne bus-tram 1, Place de l'Europe- Le Crès.
- Halles Jacques COEur à 200 m.
- Médiathèque contemporaine Emile Zola à 200 m
- Navette Aéroport et accès 'Gare sud de France '
- Grandes surfaces : Carrefour Grand Sud, Castorama, But, Conforama à 15 mn en Tram (ZA du Soriech)
- A 15 min des plages en voiture (parkings gratuits)
- A 10 min en voiture de l'aéroport.
- A 10 min autoroute A9.
- Piscine olympique à 180 m
- Mairie à 750 m
- Pas de pollution d'essence car très peu de circulation auto.
- Deux pistes cyclables à 250 m, pour Carnon (par la route de la mer mais indépendante), et Palavas en bordure du Lez, passant par les ranchs et les étangs.
- Nombreux commerces à l'entour et Polygone à 700 m
- Place de la Comédie à 800 m
- Antigone de l'autre côté de la rue
- Promenade bords du Lez à 150 m

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement, contactez-nous dès aujourd'hui.

(Photos modifiées par IA)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 842 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231€ par mois (soit 2772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Le Marec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979459187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33988398)