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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Villeurbanne au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029389 · Mis à jour le 27/10/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
Iad France - Gabriel Brard vous propose : En exclusivité chez iad !
Plusieurs projets sont possibles : résidence principale, investissement locatif ou marchand de bien.
Venez découvrir ce grand appartement traversant de 98 m², au charme de l'ancien, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
À rénover selon vos envies, il se compose actuellement d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 36 m², de trois chambres, d'un bureau, d'une grande salle de bain avec fenêtre et de deux WC. Nombreux espaces de rangement.
Très belle hauteur sous plafond de 2m90.
L'appartement bénéficie également de la climatisation et du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres.
Sa configuration offre plusieurs possibilités d'évolution concernant le coin nuit : création d'une suite parentale de 24 m², création de plusieurs salles de bain. La division en plusieurs lots (2 à 4) est possible car deux portes d'entrées existantes et peu de murs porteurs dans l'appartement (sous réserve des autorisations nécessaires). Beaucoup de choses sont possibles !
Une cave de 7 m² complète ce bien.
L'emplacement constitue également un véritable atout : les commerces, commodités et le marché de Villeurbanne sont accessibles à pied.
Tram à 5 minutes, métro République à 10 minutes.
Universités à 10 minutes.
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Les + de ce bien :
- Le prix ! Vous achetez ici à moins de 2500 € du m2 !
- Les volumes
- Le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet ancien, cheminés, placards à l'ancienne
- Proximité des commerces et des commodités
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33983049)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1940
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1740 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
43
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
43
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1950.00€ et 2700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 98m2 Villeurbanne
vente
240 000 €*
Publiée le 30/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 98 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 240 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 950 € et 2 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 740 € par an, soit environ 145 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1940.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.