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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeurbanne au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.223689 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
VILLEURBANNE – GRANDCLÉMENT – T2 TRAVERSANT DE 50,96 M² – CHARME DE L'ANCIEN – CAVE – FAIBLES CHARGES – DPE D
À deux pas de la place Grandclément, découvrez ce T2 de 50,96 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien. Traversant Nord/Sud, il associe luminosité, cachet et potentiel de modernisation, pour un premier achat comme pour un investissement locatif.
LE QUOTIDIEN À PIED, AU CŒUR DE GRANDCLÉMENT
À proximité des commerces, des transports (Tram T6 - TB11 - TB12) et des commodités, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie de tous les jours.
Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie de quartier tout en restant proches de Lyon.
LE CACHET DE L'ANCIEN ET DES ESPACES À PERSONNALISER
Parquet, belle hauteur sous plafond et éléments anciens donnent à cet appartement une personnalité chaleureuse.
Sa double exposition Nord/Sud apporte une belle luminosité et une ouverture de part et d'autre de l'immeuble. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC.
Habitable immédiatement, il pourra être modernisé à votre rythme pour créer un intérieur à votre image. Une cave complète le bien.
ON AIME
• Le charme de l'ancien : parquet et belle hauteur sous plafond
• La configuration traversante Nord/Sud
• La surface confortable de près de 51 m²
• Le potentiel de modernisation
• La chaudière récente
• Les faibles charges de copropriété
• La cave et la proximité des commodités
INFORMATIONS PRATIQUES
SURFACE : 50,96 m²
ÉTAGE : 3ᵉ
EXPOSITION : Nord/Sud
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 82 € par mois
DPE : D
ANNEXE : cave
Un appartement de caractère à découvrir, pour y vivre ou concrétiser un projet locatif.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 82 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
187
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 940.00€ et 1320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2 Villeurbanne
vente
189 000 €*
Publiée le 05/08/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 82 € par an, soit environ 7 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.