Iad France - David Andre vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À MALATAVERNE - VUE PANORAMIQUE & REVENUS LOCATIFS<BR><BR> Aux portes de Montélimar, dans le secteur recherché du hameau du Rac à Malataverne, découvrez un domaine rare offrant une vue dominante exceptionnelle sur la plaine et plus de 15 000 m² de terrain.<BR><BR> Un lieu qui réunit espace, tranquillité, prestations de qualité et véritable potentiel patrimonial, avec une résidence principale et deux maisons indépendantes actuellement louées.<BR><BR> UNE VILLA PRINCIPALE CONTEMPORAINE DE 113 m²<BR><BR> Récente et parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes baignés de lumière et comprend :<BR><BR> o 4 chambres, dont une belle suite parentale avec vaste dressing<BR>o Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur<BR>o Chauffage et climatisation par système gainable<BR>o Une grande terrasse avec pergola haut de gamme<BR>o Un accès privatif sécurisé par portail électrique<BR><BR> La maison profite pleinement de sa position dominante et d'un environnement naturel remarquable.<BR>DPE A.<BR><BR> DEUX MAISONS INDÉPENDANTES - REVENUS LOCATIFS DE 2 250 € / MOIS<BR><BR> Le domaine comprend également deux logements disposant chacun de leur propre accès et de stationnements privatifs.<BR><BR> Maison de 113 m² - louée 1 200 € / mois<BR><BR> o 4 chambres<BR>o Jardin clos et terrasse<BR>o Climatisation<BR><BR> Maison meublée de 56 m² - louée 1 050 € / mois<BR><BR> o 2 chambres<BR>o Jardin clos et terrasse<BR>o Piscine hors sol<BR><BR> Soit 27 000 € de revenus locatifs annuels, tout en conservant une totale indépendance entre les différentes habitations.<BR><BR> UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS<BR><BR> Les trois habitations sont classées DPE A !<BR><BR> Un bureau indépendant complète l'ensemble et pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, au télétravail ou offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire.<BR><BR> Le terrain de plus de 1,5 hectare offre de grands espaces et peut également correspondre à un projet équestre.<BR><BR> L'ensemble de la propriété est en excellent état et les façades ont récemment été entièrement refaites.<BR><BR> Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent une résidence principale de qualité, de grands espaces et des revenus locatifs déjà en place, à seulement quelques minutes de Montélimar.<BR><BR> Contactez-moi pour obtenir davantage de photos, les informations complémentaires et organiser une visite.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163509)