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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 390 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230235 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2

LYON 3e – Appartement T4 de 85 m² avec garage double et cave – Quartier Voltaire - Part-Dieu
Situé rue des Rancy, à proximité des quartiers Voltaire et Part-Dieu, cet appartement de plus de 85 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché pour sa praticité au quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires facilement accessibles.
Au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, il offre une configuration fonctionnelle et un agréable espace de vie tourné vers une cour intérieure arborée.
L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition sud-est et de grandes baies vitrées. L'ensemble profite d'une vue sur la cour intérieure, à l'écart de l'agitation de la rue.
L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, exposées nord-ouest. Selon vos besoins et votre projet, une troisième chambre peut être envisagée.
Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.
En complément de l'appartement, vous disposerez de prestations particulièrement appréciables en milieu urbain :
Un grand garage double de 29 m² en sous-sol, sécurisé, permettant de stationner deux véhicules selon leur gabarit et la configuration des emplacements.
Une cave pour faciliter le rangement.
Un local à vélos sécurisé.
L'adresse permet de profiter d'une vie de quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces et services.
Les stations de métro Garibaldi (ligne D), Saxe-Gambetta et Place Guichard (ligne B), ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements dans Lyon.
Les établissements scolaires Étienne-Dolet, Saint-Sacrement et Léon-Jouhaux sont accessibles dans le secteur. Les commerces de la place Voltaire, les Halles Paul Bocuse et le centre commercial de la Part-Dieu complètent les commodités à proximité.

Informations complémentaires :
-Surface Carrez : 85,28 m²
-Étage : 2e sur 4 avec ascenseur
-Configuration modulable avec la possibilité d'aménager une troisième chambre
-DPE : C – GES : A
-Taxe foncière 2025 : 1 517 €
-Charges de copropriété 2025 : 1 660 €/an, eau comprise
-Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 060 € et 1 460 €
-Annexes : garage double de 29 m² et cave
-Copropriété : aucune procédure en cours

Un appartement à découvrir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 38
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1660 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    147
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1190.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    390 000 €
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    Appartement 86m2 Lyon 3eme Arrondissement

    vente
    390 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 390 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 190 € et 1 660 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 660 € par an, soit environ 138 € par mois, pour une copropriété de 38 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.