69003 – LYON – MONTCHAT – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 62 M² – TRAVERSANT - LUMINEUX – EXPOSITION SUD – CAVE

Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement de TYPE T3 de 62,14 m² Carrez, situé à Lyon 3e arrondissement, en plein cœur de Montchat, où l'on bénéficie d'une vie de village, de toutes les commodités du quotidien et des transports en commun à proximité immédiate.

Au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1954, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, grâce notamment à son exposition plein sud côté pièce de vie.

Il se distingue par une organisation harmonieuse et des espaces aux proportions agréables, pensés pour une installation sans contrainte.
Il offre également un cadre idéal pour faire évoluer et personnaliser les lieux au gré de vos envies.

Agencement et prestations :
L'appartement se compose de :
- Une entrée agrémentée d'un grand placard-dressing.
- Un hall central assurant une distribution fluide des différentes pièces du logement.
- Une charmante pièce de vie lumineuse de 25 m², comprenant un espace séjour parqueté ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- Deux chambres au nord et au calme, de 12 m² et 9 m², dont l'une bénéficie de rangements.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.

Une cave seine et sécurisée de plus de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage complémentaire.

L'environnement :
Un cadre de vie agréable, recherché pour son esprit de village, tout en bénéficiant d'une connexion au centre de Lyon. À la fois résidentiel, vivant et pratique, le quartier offre une belle diversité de services et de commodités pour faciliter le quotidien :
- Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services accessibles à pied.
- Établissements scolaires : multiples écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées de qualité.
- Espaces verts : nombreux squares et espaces verts, notamment le Parc Bazin et le Parc Chambovet, pour profiter de moments de détente et de plein air.
- Santé : proximité des Hôpitaux Est et du Médipôle.
- Transports en commun : Les Tramways T3, T6 ainsi que le TB12 permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole.
- Mobilités douces : accès aux pistes cyclables, Voie lyonnaise VL10 et VL11.
- Gare de la Part-Dieu : facilement accessible en transports.
- Accès routiers : connexion rapide au boulevard périphérique Est (Laurent Bonnevay) permettant de rejoindre A42, A43 et A46.

Les informations complémentaires :
- DPE D
- Fibre optique
- Huisserie PVC Double vitrage
- Volets
- Chauffage gaz individuel
- Eau chaude individuelle électrique
- Taxe foncière : 731 € /an
- Charges : 81 € /mois
- Fond de Trx: 4,06 € /mois
- Copropriété de 12 lots principaux
- PPPT et DPE réalisés

Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
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