Iad France - Cyril Laurent vous propose : ANGOULÊME - MAISON DE CHARME EN PIERRE - 102 m² - 3 CHAMBRES - VERRIÈRE - JARDIN CLOS

Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui...

Nichée au calme, découvrez cette ravissante maison en pierre de 102 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 263 m².

Dès le premier regard, sa magnifique façade en pierre apparente, ses encadrements sculptés et son élégante marquise en ferronnerie donnent le ton. Une maison pleine de personnalité, où l'authenticité a été soigneusement préservée.

À l'intérieur, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie traversante, généreusement baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest et ses belles ouvertures. Parquet massif, moulures, soubassements décoratifs et cheminée en marbre composent une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimant le caractère de cette demeure.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur.

Véritable coup de cOEur de la maison : une superbe verrière de 18 m², comprise dans la surface habitable. Avec sa structure métallique noire, sa toiture vitrée et son élégant sol à damier, elle offre une pièce supplémentaire pleine de charme, baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Un espace singulier, idéal pour une salle à manger lumineuse ou un lieu de détente au fil des saisons.

Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, d'environ 10,12 et 13 m² où les parquets et les cheminées décoratives prolongent le cachet de l'ancien. Une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'une VMC récente vient compléter ce niveau.

À l'extérieur, le charme se poursuit avec un agréable jardin clos, intime et soigneusement aménagé, mêlant espaces engazonnés, végétation et murs en pierre. Un véritable cocon à l'abri des regards, propice aux moments de détente et aux repas en extérieur.

Un atelier d'environ 20 m² qui peut être transformé en garage avec un accès rue, ainsi qu'une cave avec espace buanderie viennent compléter l'ensemble.

Une maison de caractère qui bénéficie également de rénovations importantes :

- Toiture intégralement refaite en 2022, toujours sous garantie décennale.
- Menuiseries PVC double vitrage installées en 2020, avec volets roulants.
- Chaudière gaz à condensation Frisquet de 2020.
- Installation électrique entièrement rénovée, sans anomalie relevée.
- VMC récente.

Un emplacement pratique au quotidien, la maison profite d'un environnement résidentiel paisible, tout en bénéficiant de nombreuses commodités à proximité :
- Gare SNCF d'Angoulême à environ 1,1 km à vol d'oiseau.
- École maternelle à environ 350 m.
- Collège Marguerite de Valois à environ 500 m.
- École élémentaire Docteur Émile Roux à environ 550 m.
- Boulangerie à moins de 200 m.
- Pharmacie à environ 300 m.
- Supermarché E. Leclerc à environ 800 m.
- Arrêts de bus et services de proximité accessibles à pied.
- Centre-ville d'Angoulême à environ 2 km.
Ces distances sont indicatives et peuvent varier selon les itinéraires empruntés.

Taxe foncière : 1 324 € par an.

Une maison pleine d'âme, où la noblesse de la pierre, l'élégance des éléments anciens et la luminosité des espaces s'associent pour offrir un lieu de vie aussi authentique qu'accueillant.

Un bien singulier, idéal pour les amoureux de belles pierres et de maisons de caractère, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les in... (gedeon_6727_34184807)