Iad France - Florie Gérard-Schneider vous propose : PARIS 18e - RUE DES AMIRAUX | 2 PIÈCES - 41,39 m² - 3e ÉTAGE - CHARME DE L'ANCIEN - VUE DÉGAGÉE

Le charme de l'ancien, une belle luminosité et un véritable potentiel d'aménagement au cOEur du 18e arrondissement.

Situé rue des Amiraux, à proximité des métros Simplon et Marcadet-Poissonniers, découvrez cet appartement de 2 pièces de 41,39 m², au 3e étage d'un immeuble ancien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cet appartement, qui a conservé tout le charme de l'ancien : parquet d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond. Ses fenêtres offrent une agréable vue dégagée sur les arbres et les immeubles environnants, apportant lumière et perspective aux pièces de vie.

Son plan en étoile permet une distribution fonctionnelle des espaces. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC.

Un appartement déjà rafraîchi, à personnaliser selon vos envies.

Les peintures ont été entièrement refaites et la salle d'eau a été intégralement rénovée à neuf.

La cuisine indépendante, restée dans son état d'origine, est à moderniser. Elle offre l'opportunité de concevoir un espace adapté à vos goûts et à vos besoins.

Un agencement évolutif, plusieurs façons de se projeter.

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses possibilités de réaménagement.

Selon votre projet, vous pourrez conserver sa distribution actuelle, intervertir le séjour et la chambre ou envisager la création d'un double séjour avec cuisine ouverte d'environ 24 m², tout en conservant une chambre indépendante avec dressing.

Pour illustrer ces possibilités, plusieurs simulations d'aménagement réalisées par intelligence artificielle ainsi que trois propositions de plans accompagnent les photographies originales de l'appartement.

Une cave complète ce bien.

Les atouts à retenir : le charme de l'ancien, la luminosité, la vue dégagée, une salle d'eau entièrement rénovée, un DPE classé D et un beau potentiel de personnalisation.

À quelques minutes des commerces, des transports, de la Piscine des Amiraux et de La Louve, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme et résidentiel du 18e arrondissement.

Un appartement de caractère, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.

Les photographies réelles présentent l'état actuel du bien. Les visuels générés par intelligence artificielle et les plans d'aménagement sont des projections illustratives non contractuelles. Les dimensions, proportions et implantations peuvent différer de la configuration réelle. Toute modification de distribution, de cloisonnement ou de réseaux est soumise à une étude de faisabilité technique et aux autorisations éventuellement nécessaires.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.6€ par mois (soit 1579.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Gérard-Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 791363674, titulaire de la car... (gedeon_6727_34169095)