LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - SANS VIS A VIS – PARKING INCLUS - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ & EQUIPÉ

Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010.
Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière !

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre.
Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes.

Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente !

Ce que l'on aime
•6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
•Vue dégagée sur Fourvière
•Exposition ouest, au calme sur cour
•Résidence BBC de 2010
•Appartement vendu entièrement meublé
•Place de stationnement privative en sous-sol incluse

Un emplacement pratique au quotidien
Situé au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives.

• Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m.
• Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied.
• Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon.
• Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier.

Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour.

POTENTIEL LOCATIF
Un investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % !
Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location :
Location meublée
•Loyer appartement : 630 €/mois hors charges
•Provisions sur charges : 84 €/mois
•Loyer parking : 90 €/mois
•Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 €
•Rentabilité brute estimée : 4,55 %
Location non meublée
•Loyer appartement : 557 €/mois hors charges
•Provisions sur charges : 84 €/mois
•Loyer parking : 90 €/mois
•Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 €
•Rentabilité brute estimée : 4,09 %

Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative.
Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur.

Informations complémentaires
•Surface carrez : 30.64 m²
•Résidence BBC construite en 2010
•6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
•Exposition ouest
•Chauffage collectif
•Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus)
•Taxe foncière 2026 : 618 €
•Appartement fibré
•Vendu entièrement meublé
•Aucuns travaux intérieurs à prévoir
•Place de stationnement privative en sous-sol incluse

Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraire à charge acquéreur) parking inclus

Disponibilité : immédiatement

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.