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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 160 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1003967 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2

Iad France - Juliette Darras vous propose : LYON 7 - GERLAND / DEBOURG - T2 50,30 m² - VENDU LOUÉ

- Spécial investisseurs -

Dans le secteur dynamique de Gerland-Debourg, découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 50,30 m², situé au 2e étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 7 lots.

L'appartement se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une alcôve, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et séduit par son charme de l'ancien et sa belle hauteur sous plafond. Les fenêtres sont en double vitrage. Des travaux de modernisation de la cuisine et de la salle d'eau pourront être envisagés à terme.

Le bien est vendu loué non meublé, avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028. Le loyer mensuel hors charges est de 678,61 €, soit 8 143,32 € hors charges par an.

La copropriété comprend 7 lots, avec un commerce en rez-de-chaussée actuellement exploité en restaurant. Les charges annuelles s'élèvent à 919 €. Aucune procédure en cours.

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles et transports. Le tramway T1 - arrêt ENS Lyon se situe à environ 2 minutes à pied et le métro B - station Debourg à environ 5 minutes.

Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un bien déjà loué dans un secteur dynamique de Lyon 7e.

L'inter-agence est la bienvenue.

Pour toutes informations supplémentaires ou pour organiser une visite n'hésitez pas à me contacter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.58€ par mois (soit 919 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 152381 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7619 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 919 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 152 381 €. (gedeon_6727_34054038)

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* 152 381 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 919 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    406
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    160 000 €
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    Appartement 50m2 Lyon 7eme Arrondissement

    vente
    160 000 €*
    Publiée le 14/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
    Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 160 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 152 381 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 919 € par an, soit environ 77 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.