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Exclusivité
Nouveau depuis 20 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 125 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.211840 · Mis à jour le 03/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

LYON 69007 – QUARTIER JEAN MACÉ / CHEVREUL – APPARTEMENT DE TYPE T2 – 33 M² – POTENTIEL À RÉNOVER INTEGRALEMENT

En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de 33 m², idéalement situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble de belle facture et sécurisé, en plein cœur du quartier dynamique et attractif de Jean Macé / rue Chevreul.
Ce bien, à rénover entièrement, offre une toile blanche pour ceux qui souhaitent créer un espace sur mesure, au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon pour un premier achat ou un investissement locatif de choix.

Un emplacement d'exception :

À deux pas des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que des grandes écoles (EM Lyon, ENS, Condé, ESCE, INSEEC, CEESO, Guardia, ING, ESD etc.), cet appartement bénéficie d'un environnement central, jeune et dynamique. Situé tout proche de la rue Chevreul, il est entouré de cafés, restaurants et commerces variés. À seulement 30 mètres de la station Jean Macé (Métro Ligne B vers Part-Dieu, Tram vers Perrache, Gare TER), il offre un accès facile aux transports en commun. Hôpital, cinéma et marché sont également à proximité immédiate.

Descriptif détaillé de l'appartement :

Un espace à réinventer, distribué comme suit :
- Une entrée offrant une possibilité de rangements
- Une cuisine à aménager qui fait la jonction entre l'entrée et la pièce de vie
- Une pièce principale avec deux fenêtres à aménager selon vos envies
- Une chambre
- Une salle d'eau à repenser

Un potentiel à réinventer :
L'appartement nécessite une rénovation complète (sols, plafonds, électricité, salle d'eau, cuisine, huisseries, porte d'entrée, etc.), ce qui permet d'imaginer un espace entièrement personnalisé. Les fenêtres en simple vitrage sont à remplacer, offrant une opportunité d'améliorer l'isolation et le confort.

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif au gaz
- Production d'eau chaude individuelle électrique (cumulus)
- Charges de copropriété : environ 60€/mois (chauffage inclus)
- DPE : Cat. E
- Fenêtres en simple vitrage à remplacer

Ce bien, idéalement situé et offrant un potentiel créatif unique, est une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant s'approprier un espace au cœur de Lyon.

Prix de vente : 125 000€ – Honoraires inclus.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 117 800 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.11 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 1956
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 49
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    277
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    65
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    65
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    125 000 €
    Appartement 33m2 à Lyon 7eme Arrondissement
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    Appartement 33m2 Lyon 7eme Arrondissement

    vente
    125 000 €*
    Publiée le 03/11/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 10 étages).
    Non. Le prix affiché de 125 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.11 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 117 800 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 49 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1956.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.