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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Nice au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.876782 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
53m2

Iad France - Jessica Le Roy vous propose : NICE NORD - DOMAINE DE FALICON - Rue Guillaume Boréa, à 280 m (4 min à pied) de l'arrêt de tramway Ligne 1 « Henri Sappia ».
Ce 3 pièces de 53,92 m² loi Carrez est situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une résidence fermée et sécurisée de 1961 avec ascenseur. Il est entièrement rénové et profite d'une double exposition est-ouest.

Depuis l'entrée, qui dessert l'ensemble des pièces, vous accédez au séjour prolongé par un balcon exposé à l'est. La cuisine séparée offre un espace fonctionnel et indépendant.
Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 10,28 m² et 11,11 m², chacune avec un placard, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement a été refait à neuf et le confort est au rendez-vous :
- chauffage collectif par le sol
- climatisation réversible
- double vitrage
- porte blindée
- fibre optique
- parking collectif au sein de la résidence

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1959 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.45€ par mois (soit 2309.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Le Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 849703681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34156165)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 53 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1961
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1959
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2309 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    207
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    225 000 €
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    Appartement 53m2 Nice

    vente
    225 000 €*
    Publiée le 05/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nice (06100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 53 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 1 000 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 309 € par an, soit environ 192 € par mois, pour une copropriété de 1959 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1961.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.