Iad France - Gaël Sergere vous propose : VILLEURBANNE - STUDIO 18 m² À 4 MIN DU TRAM T3 - RÉSIDENCE RÉCENTE - DPE C - PARKING POSSIBLE - 15 Rue Du Professeur Pierre-Victor Galtier

Le studio qu'on cherche tous : bien placé, sans travaux, facile à louer.
Aux portes de Montchat, au calme dans une rue résidentielle de Villeurbanne, ce studio de 18 m² coche toutes les cases. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou parent à la recherche d'un logement pour votre enfant, c'est le genre de bien qui ne reste pas longtemps en ligne.

--> LES POINTS FORTS
- Tram T3 à 4 minutes à pied : la Part-Dieu en quelques stations
- Résidence récente de 2010, sécurisée, avec ascenseur
- DPE classé C : loin des logements énergivores, un bien serein à louer comme à habiter
- Très bon état : vous posez vos valises ou vous louez tout de suite
- Place de stationnement disponible en option (10 000 €) : un atout rare en ville
Libre d'occupation

--> L'APPARTEMENT
Au 1er étage avec ascenseur, le studio offre un agencement optimisé : une entrée, une pièce de vie fonctionnelle et une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique, VMC et fibre optique : tout est déjà là pour vivre ou louer sans souci.

--> LE QUARTIER
Situé dans le quartier Ferrandière - Maisons-Neuves, à la frontière de Lyon 3, vous profitez d'un cadre résidentiel tout en étant connecté à tout :
- Tram T3 (arrêt Reconnaissance-Balzac) à 4 min à pied
- Tram T6 à 8 min à pied
- Gare de Villeurbanne à proximité
- Plusieurs lignes de bus
- Centre de Lyon, Part-Dieu, Villeurbanne : tout est accessible en transports en commun, sans voiture.

--> POURQUOI CE BIEN EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ
Pour l'investisseur : les studios bien desservis en résidence récente sont les biens les plus demandés à la location à Lyon et Villeurbanne. Petite surface, DPE C, peu de charges d'entretien : un investissement simple et sécurisé.
Pour un premier achat : arrêtez de payer un loyer et devenez propriétaire d'un bien sans travaux, prêt à vivre.
Pour les parents : logez votre enfant dans une résidence sûre et proche des transports, puis louez ou revendez le bien plus tard.

Appelez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite : je vous réponds rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.39€ par mois (soit 808.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018382)