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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 9eme Arrondissement au prix de 282 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1024963 · Mis à jour le 06/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2
Iad France - Sabrina Fardella vous propose : Marseille 8e - T4 de 74 m² - Sans vis-à-vis - Parking privatif - 282 000 €
Situé dans le 8e arrondissement de Marseille, au 8e étage d'une résidence fermée, cet appartement T4 de 74 m² bénéficie d'une double exposition nord-est / sud-est, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
L'appartement s'organise autour d'un séjour de 25 m² prolongé par une cuisine ouverte de 11 m², formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Il dispose de deux chambres de 10 et 11 m² ainsi que d'un balcon fermé de 10 m², permettant de profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année.
La décoration mêle matériaux chaleureux, touches contemporaines et aménagements soignés, donnant à l'ensemble une véritable personnalité.
Côté confort, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, d'un chauffage collectif et d'une bonne performance énergétique, classée C.
La résidence fermée offre un environnement agréable, avec une place de parking privative, un véritable atout au quotidien.
L'emplacement permet de profiter facilement des commerces, supermarchés, transports en commun, écoles et crèches à proximité.
Informations complémentaires :
- Surface : 74 m²
- Configuration : T4, deux chambres
- Étage : 8e
- Exposition : nord-est / sud-est
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Balcon fermé : 10 m²
- Résidence fermée
- Place de parking privative
- DPE : C
- Climatisation réversible et chauffage collectif
- Charges de copropriété : 250 € / mois
- Taxe foncière : 1 590 € / an
Prix de vente : 282 000 €
Un appartement qui réunit luminosité, intimité, confort et stationnement privatif, dans un secteur recherché du 8e arrondissement de Marseille.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34153502)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 9eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
125
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 860.00€ et 1230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 73m2 Marseille 9eme Arrondissement
vente
282 000 €*
Publiée le 04/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 9eme Arrondissement (13009).
Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 11 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 282 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 860 € et 1 230 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.