Iad France - David Nijaki vous propose : PARIS 4e - Bastille - Magnifique appartement au dernier étage avec vue exceptionnelle sur la Place de la Bastille.

Au sixième et dernier étage d'un immeuble haussmannien de 1877, cet appartement de caractère conjugue le charme de l'architecture ancienne et une rénovation soignée, réalisée avec des matériaux de très grande qualité.

Cet appartement 2 pièces développe 47,35 m² loi Carrez, auxquels s'ajoutent 16,36 m² de mezzanine, soit plus de 67 m² au sol (surface pondérée de 54 m²). Un agencement optimisé et des volumes qui lui confèrent une personnalité unique.

Le séjour d'angle de 18 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre une vue remarquable sur la place de la Bastille et son emblématique Génie de la Liberté. Le parquet souligne le caractère de cet espace, dans le prolongement d'une cuisine entièrement équipée avec des équipements de qualité.

La chambre de 12 m² dispose de placards intégrés. Un dégagement agrémenté de rangements mène à une grande salle de bains avec fenêtre.

Un bel escalier intérieur mène à la mezzanine de 16,36 m² au sol qui complète harmonieusement l'ensemble, idéale pour aménager un espace nuit supplémentaire ou disposer d'un espace de rangements généreux.

Le chauffage électrique est assuré par des équipements récents, et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Le classement énergétique du logement pourrait passer en classe E au 1er janvier 2027, sous réserve de confirmation de la nouvelle méthode de calcul du DPE.

L'immeuble, sécurisé par la présence d'une gardienne à demeure et d'un système de vidéosurveillance, bénéficie de parties communes récemment rénovées, élégantes et soignées. Une cave vient compléter ce bien.

La localisation est idéale, à proximité immédiate du métro Bastille et de ses nombreuses lignes, ainsi que des nombreux commerces, restaurants et lieux emblématiques du quartier. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la vie parisienne, entre le Marais et le quartier Bastille.

Un bien rare qui réunit une vue emblématique de Paris, une rénovation de qualité et un emplacement privilégié.

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La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 61. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154112)