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Exclusivité
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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.857263 · Mis à jour le 04/11/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2

Iad France - Aurélien Allali vous propose : Spacieux duplex familial avec jardin, véranda et stationnements

Découvrez ce vaste duplex aux beaux volumes, idéalement situé dans un secteur pavillonnaire calme et familial.

Ce bien se distingue par ses espaces généreux, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de ses matériaux. Il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir.

Le duplex se compose de trois chambres, d'un large séjour lumineux prolongé par une véranda, ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous bénéficierez également de deux salles d'eau, offrant un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, une parcelle de jardin privative de plus de 60 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Les prestations complémentaires viennent parfaire ce bien :

* Deux places de stationnement privatives,
* Un préau offrant un espace de stockage supplémentaire,
* Une cave,
* Une belle hauteur sous plafond au premier étage du duplex,
* Des matériaux de qualité et des finitions soignées.

Un bien rare par ses volumes, ses espaces annexes et son environnement résidentiel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Allali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 813568052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154106)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 107 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    190
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2170.00€ et 2990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    349 000 €
    Duplex 107m2 à Champigny-sur-Marne
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    Duplex 107m2 Champigny-sur-Marne

    vente
    349 000 €*
    Publiée le 04/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
    Ce duplex offre une surface habitable de 107 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 2 990 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.