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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 206 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1036655 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
52m2
Iad France - Caroline Cornu vous propose : 3 PIÈCES AVEC VUE SUR LA MARNE - RÉSIDENCE VERDOYANTE
Un cadre de vie privilégié en bord de Marne, idéal pour toute la famille !
Cet appartement situé au 3ème étage se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour offrant une agréable vue sur la Marne, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le véritable atout de cette résidence ? Son environnement exceptionnel ! Vous profiterez d'un accès privatif aux bords de Marne, idéal pour vos promenades et vos moments de détente. Les familles apprécieront également les espaces verts, l'aire de jeux pour enfants et la table de ping-pong, propices aux loisirs et aux moments de convivialité.
Autre atout majeur : le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) voté et payé !
Les charges de copropriété comprennent le chauffage et l'eau, un avantage appréciable pour la gestion du budget au quotidien.
Le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Champigny-sur-Marne et de ses commodités.
Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant concilier tranquillité, nature et vie citadine.
A découvrir sans tarder !
Centre ville et commerces : 10 min à pied
Gare RER A Champigny-St Maur : 15 min à pied
Bords de Marne : 2 min à pied
Contactez-moi pour plus d'informations et / ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 376 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 376. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34075920)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 376
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1360.00€ et 1890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 52m2 Champigny-sur-Marne
vente
206 000 €*
Publiée le 18/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 206 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 360 € et 1 890 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 376 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1963.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.