Iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT vous propose : LA ROSERAIE - MAISON TOULOUSAINE DE 1920 - T2 INDÉPENDANT - JARDIN - GARAGE - MÉTRO A PROXIMITE

Située dans le quartier de La Roseraie, à proximité immédiate du métro, cette maison toulousaine de caractère datant de 1920 offre de beaux volumes, des aménagements de rénovation sont à prévoir.

Développant 137 m² habitables (165 m² au sol), elle se compose de plusieurs espaces de vie répartis sur trois niveaux, avec un appartement T2 indépendant, un jardin à l'arrière de la maison et un garage.

LE NIVEAU PRINCIPAL - AU 1er ETAGE

Ce niveau accueille les principales pièces de vie de la maison.
Vous y découvrirez un double espace salon et séjour, lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée d'ornement et de la climatisation, ainsi qu'une cuisine donnant accès à une véranda, véritable prolongement de la maison, elle surplombe le jardin situé à l'arrière de la propriété. À l'abri des regards et au calme, cet espace est idéal pour profiter des beaux jours ou partager des repas ou crée un jardin d'hiver.
Ce niveau comprend également une première chambre climatisée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une seconde pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace détente.
C'est depuis cette dernière pièce que se trouve l'escalier permettant d'accéder au niveau supérieur.

LE NIVEAU SUPÉRIEUR - 2 CHAMBRES SOUS COMBLES

L'étage accueille deux chambres mansardées, bénéficiant chacune de leur climatisation individuelle.
Un palier et un espace de rangement complètent ce niveau.

LE REZ-DE-JARDIN - T2 INDÉPENDANT

Ce niveau accueille un appartement de type T2 de 40 m². Il bénéficie d'un double accès : par un escalier intérieur depuis la maison principale, mais également par une entrée indépendante depuis l'extérieur.
Il comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes.
Cette configuration permet d'envisager différents usages : accueillir un membre de la famille en toute indépendance, disposer d'un espace professionnel ou encore développer un projet locatif.

LES ANNEXES ET LES EXTÉRIEURS

La propriété dispose également d'un garage, d'une pièce en sous-sol avec espace buanderie, bricolage et rangements, d'un appentis situé sous la véranda ainsi que d'un jardin clos à l'arrière de la maison.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La maison est équipée d'un chauffage au gaz et de climatisation réversible. La toiture ainsi que le compteur électrique ont fait l'objet de rénovations récentes.
Des travaux d'embellissement intérieur sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs envies et leurs besoins.

SES ATOUTS

Son architecture toulousaine, sa distribution sur plusieurs niveaux, son appartement T2 indépendant, son jardin préservé à l'arrière et sa proximité avec le métro constituent les principaux atouts de cette maison.

Une propriété qui pourra répondre à différents projets de vie : résidence familiale, accueil d'un proche, activité professionnelle ou investissement avec un potentiel locatif.

Une opportunité à découvrir dans le quartier de La Roseraie !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 428400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 21600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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