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CSF propose cette maison de 5 pièces à Gradignan au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1061638 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EN EXCLUSIVITE - Gradignan (Prieuré de Cayac - Centre Ville)
Et si vous pouviez profiter du calme et de la verdure tout en vivant à proximité immédiate du centre-ville ?
Idéalement située à proximité du Prieuré de Cayac et du parc de l'Eau Bourde, cette charmante maison familiale d'environ 90 m² habitables (hors garage attenant) vous séduira par son environnement bucolique, son atmosphère chaleureuse et sa situation privilégiée.
Véritable havre de paix, elle offre un sentiment de campagne en ville, dans un cadre propice à une vie de famille agréable et sereine. Commerces, écoles, transports en commun et pistes cyclables sont à proximité immédiate, pour conjuguer au quotidien tranquillité, praticité et douceur de vivre.
Un intérieur chaleureux, pensé pour le quotidien
Dès l'entrée dans les pièces de vie, la maison dévoile une atmosphère accueillante et conviviale. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, invite aux soirées en famille et aux moments de partage. L'espace accueille également un coin salle à manger ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Ouverte sur l'extérieur, cette pièce de vie profite pleinement de son environnement verdoyant.
La cuisine indépendante, récente, aménagée et équipée, allie confort et fonctionnalité. Un cellier-buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres chaleureuses, offrant à chacun son espace, ainsi qu'une salle d'eau moderne.
À l'extérieur, le jardin de plus de 500 m² constitue un véritable atout. Un espace généreux pour les repas en terrasse, les jeux des enfants, les moments de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un cadre naturel privilégié.
Un garage attenant à la maison ainsi qu'un grand cabanon viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement.
Les atouts qui font la différence :
- DPE C
- Pas travaux à prévoir
- emplacement privilégié proche de toutes les commodités
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34146638)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 540 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gradignan
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1300.00€ et 1810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 90m2 Gradignan
vente
398 000 €*
Publiée le 02/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gradignan (33170).
Cette maison offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 540 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 810 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.