Iad France - Celine Gruet vous propose : Le CALME en ville ! Un PLAIN-PIED aux multiples possibilités, avec espace indépendant AIRBNB et jardin sans vis-à-vis.

Vous recherchez une maison FONCTIONNELLE, bien entretenue, LUMINEUSE et idéalement située ? Ne cherchez plus, il est là !

Dès l'entrée, une agréable pièce de vie traversante de 43,69 m², lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et chaleureux.

La maison propose deux espaces nuit distincts :
- Côté enfants : 2 belles chambres de 11,24 m² et 11,29 m², une première salle d'eau et un WC indépendant.
- Côté parental : Un véritable espace indépendant de 23,94 m² comprenant un espace salon, chambre et une salle d'eau avec WC. Bénéficiant de son propre accès, cet espace offre de nombreuses possibilités : location saisonnière type Airbnb pour générer un complément de revenus, accueil d'un proche ou tout simplement un espace préservant l'intimité de chacun.

AUTRE ATOUT : la possibilité d'aménager une 4EME chambre en réorganisant les espaces.

Côté annexes, un garage, une cave enterrée ainsi qu'une dépendance dans le jardin viennent compléter les prestations.

À l'extérieur, place à la tranquillité !
Vous profiterez d'un agréable jardin exposé sud-est, au calme et surtout sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix en pleine ville !

Un plus appréciable : une cuve enterrée de 7 000 litres pour récupérer et stocker l'eau destinée à l'arrosage du jardin.

Côté confort et équipements :
- Construction de 2005.
- Double vitrage avec stores motorisés.
- Chauffage électrique par le sol.

Côté budget :
- Facture annuelle d'électricité : 1 753 € (abonnement et TVA compris).
- Taxe foncière : 1 583 €.

Un pavillon propre, soigné et parfaitement entretenu, avec un dossier administratif complet et conforme : un achat en toute sérénité !

Une situation pratique au quotidien.
À proximité immédiate des commerces du Pas Saint-Jacques ou du E Leclerc, vous bénéficiez de toutes les commodités : boulangerie, pharmacie, supermarché, presse / poste, restaurants, salle de sport, coiffeur... sans oublier les écoles, le collège et les lignes de bus.

Que vous soyez jeune actif, retraité ou en famille, cette maison saura s'adapter à votre projet de vie : résidence principale confortable, vie de famille avec espaces bien séparés, accueil d'un proche ou encore complément de revenus grâce à son espace indépendant.

Une maison qui coche de nombreuses cases, alliant confort, fonctionnalité, tranquillité et potentiel.
On résume : Plain pied, 3 chambres avec 2 salles d'eau, la campagne à la ville !

Vidéo de présentation de la maison disponible via le lien sur le site principale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34147079)