Iad France - Fanny Sorin vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - LA ROCHE-SUR-YON - MAISON D'ARCHITECTE DE 1998 - PLAIN-PIED - 141 m² - 3 CHAMBRES + BUREAU - GARAGE - QUARTIER DE LA COURTAISIÈRE

DU CHARME, DE L'ESPACE, DE LA LUMIÈRE... ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ !
Nichée dans une impasse, dans le quartier recherché de la Courtaisière à La Roche-sur-Yon, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 1998, offrant 141 m² habitables de plain-pied, où confort, élégance et tranquillité se conjuguent harmonieusement.

Cette maison offre une circulation fluide et un agencement particulièrement confortable au quotidien, pouvant également convenir à des personnes à mobilité réduite.

Dès l'entrée, le ton est donné ! Un spacieux hall d'accueil dessert les différents espaces de la maison et laisse entrevoir de très beaux volumes.

UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Véritable cOEur de la maison, le salon-séjour séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture pleine de charme.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite en 2026, offre un espace moderne, fonctionnel et agréable au quotidien.

Les larges ouvertures sur le jardin créent une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la verdure et de la lumière naturelle tout au long de l'année.

UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT ET L'INTIMITÉ DE CHACUN
La maison propose trois chambres, dont une agréable suite parentale exposée sud-est, bénéficiant de sa propre salle de bains, de WC indépendants et d'un accès direct au jardin.

Une seconde chambre profite également d'une jolie vue sur les extérieurs avec une exposition sud-est, tandis qu'une troisième chambre exposée à l'ouest et une salle d'eau supplémentaire complètent cet espace nuit.

À l'écart, un WC indépendant avec lave-mains est idéalement situé pour les invités, permettant ainsi de préserver l'intimité de l'espace nuit.

Enfin, un bureau indépendant, situé à proximité de l'entrée, offre une belle polyvalence : idéal pour aménager un espace de télétravail avec un ou deux postes, il peut également faire office de quatrième chambre selon les besoins de chacun.

DES PRESTATIONS ET DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
Pensée pour faciliter le quotidien, cette maison dispose de nombreux rangements intégrés, d'une aspiration centralisée, de volets roulants électriques et d'une porte de garage motorisée.

Un garage de 25 m², bénéficiant d'un espace de stockage en hauteur, ainsi qu'une buanderie indépendante avec point d'eau et rangements complètent l'ensemble.

Côté confort thermique, vous profiterez d'un chauffage au sol alimenté au gaz de ville, avec une chaudière remplacée en 2020.

Une maison économe en énergie, classée C au DPE.

UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉCEMMENT MODERNISÉE
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années :

- Isolation des combles en 2020.
- Chaudière en 2020.
- Réfection de l'enrobé extérieur en 2023.
- Travaux de peinture et rafraîchissement intérieur en 2026.
- Aménagement d'une cuisine équipée en 2026.
- Pose d'un parquet dans deux chambres en 2026.

UN JARDIN VERDOYANT, À L'ABRI DES REGARDS
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, où la façade aux lignes architecturales harmonieuses apporte une véritable identité à la propriété.

Un environnement paisible, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement savourer le calme.

LE CALME DE LA NATURE, AVEC LA VILLE À PORTÉE DE MAIN !
Située dans une impasse du quartier de la Courtaisière, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Un chemin piétonnier à proximité permet de rejoindre facilement à pied de nombreuses commodités, notamment les écoles, lycées et établissements universita... (gedeon_6727_34124043)