Iad France - Pierric Hoel vous propose : LYON 8 - APPARTEMENT 163 m² AVEC LOFT INDÉPENDANT, JARDIN PRIVATIF ET 2 STATIONNEMENTS

Deux espaces de vie, un extérieur privatif et le confort d'une maison en pleine ville : découvrez un bien qui sort de l'ordinaire !

Situé rue des Jasmins, dans le 8e arrondissement de Lyon, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 163 m² environ, réunissant un appartement familial d'environ 123 m² et un loft contemporain d'environ 40 m².

Une configuration rare, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.

LES POINTS FORTS
oDeux espaces d'habitation indépendants, réunis dans une même propriété
o5 chambres possibles, dont une actuellement aménagée en bureau
oEspace de vie principal de plus de 44 m², cuisine comprise
oJardin et cour à jouissance privative d'environ 45 m²
oLoft contemporain avec entrée indépendante depuis la rue
oDeux stationnements à jouissance privative
oCave et espaces de rangement
oPetite copropriété de 2 logements - DPE D

UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour traversant de près de 33 m², chaleureux avec son insert, ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.

Une cuisine indépendante (mais facilement ouvrable sur le salon / séjour) de plus de 11 m², séparée du séjour par une verrière, complète cet espace de vie de plus de 44 m².

À l'extérieur, un jardin et une cour d'environ 45 m², à l'abri des regards, offrent un agréable espace de détente pour les repas en plein air et les moments en famille.

La partie nuit accueille trois chambres de 12 à 15 m², ainsi qu'un bureau de près de 13 m² pouvant faire office de quatrième chambre. Une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, un espace buanderie et des WC complètent l'ensemble.

UN LOFT CONTEMPORAIN DE 40 m²

Véritable atout de cette propriété, le loft séduit par son caractère industriel, sa grande verrière, ses volumes atypiques et son aménagement contemporain.

Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et espace repas, une chambre avec salle d'eau attenante, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine.

Bénéficiant de son propre accès depuis la rue, cet espace peut être entièrement indépendant de l'appartement principal, tout en restant accessible par une porte intérieure située dans le hall de l'immeuble.

De quoi imaginer de nombreux projets : accueillir un proche en toute autonomie, aménager un espace de télétravail ou envisager un investissement locatif, sous réserve des conditions applicables.

UNE CONFIGURATION RARE, AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'ensemble se compose de deux lots d'habitation au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Deux stationnements à jouissance privative et une cave viennent compléter les prestations.
Implanté dans un environnement résidentiel du 8e arrondissement, à proximité des écoles, commerces et transports, ce bien offre une combinaison recherchée : de beaux volumes, un extérieur, du stationnement et la liberté de deux espaces de vie distincts.

Une propriété singulière à découvrir sans tarder pour en apprécier tout le potentiel !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillemen... (gedeon_6727_34119233)