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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 320 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220200 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence bien entretenue de 1984, ce bel appartement T4 de 90,58 m², en excellent état, est prêt à emménager, sans aucun travaux à prévoir.
Vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, climatisation réversible (PAC air/air) et accès à une terrasse de 14 m² offrant une agréable vue dégagée sur les Monts d'Or.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements.
Les atouts :
Terrasse de 14 m² avec vue dégagée
Climatisation réversible
Aucun travaux à prévoir
Faibles charges de copropriété : 140 €/mois
DPE C
Double vitrage et fibre optique
Un garage double est proposé en supplément au prix de 20 000 €.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un couple.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 146 €
Chauffage individuel électrique et PAC air/air
Eau chaude par ballon électrique
À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement urbain agrémenté d'espaces verts. Le Square Michaud se trouve à environ 200 m, tout comme le parc situé à environ 500 m et la Promenade Juliette Guillot à environ 500 m également, offrant plusieurs options de promenades et de jeux en plein air. Les familles apprécient la présence de nombreuses écoles : l'école maternelle Town De Lyon à environ 300 m, l'école maternelle Olympe de Gouges autour de 400 m, la Nursery School Jean Giono à environ 400 m, ainsi que les groupes scolaires Jean Macé et Louis Pasteur et l'école élémentaire Jean Giono, tous situés entre 300 et 400 m. Cet environnement scolaire et ces parcs de proximité témoignent d'un cadre de vie pratique et agréable, où tout se fait facilement à pied
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
* 307 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 1990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
320 000 €*
Publiée le 03/11/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 307 200 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 1 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 600 € par an, soit environ 133 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.