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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette villa de 6 pièces à Aix-en-Provence au prix de 785 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230190 · Mis à jour le 29/10/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
149m2

AIX-EN-PROVENCE (13080),
Maison de 148 m², 6 pièces, 4 chambres et un bureau, sur environ 2 000 m² de terrain.

Et si vous trouviez ici l'espace dont vous rêvez pour votre prochaine vie ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison idéalement située entre Luynes et Bouc-Bel-Air.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la circulation agréable de cette maison, pensée pour profiter pleinement des espaces de vie et partager de bons moments en famille.

La grande cuisine ouverte sur le salon crée un espace convivial, propice aux échanges et aux moments partagés. Le séjour, lumineux et exposé plein sud, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Une belle cheminée vient compléter cet espace de vie.

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Vous trouverez également un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace selon vos besoins.

À l'extérieur, une très grande terrasse vous invite à profiter des repas en plein air, des moments de détente et des soirées entre amis. Le terrain d'environ 2 000 m², piscinable, offre un bel espace pour profiter du jardin et envisager différents aménagements. La forêt à proximité permet également de profiter de belles promenades dans un environnement naturel.

Un garage, une cave à vin et un cabanon viennent compléter l'ensemble.

Un arrêt de bus se trouve également à proximité, facilitant vos déplacements.

Une maison de 148 m², quatre chambres, un bureau, une grande terrasse et un terrain piscinable. Autant d'atouts à découvrir sur place pour apprécier pleinement les possibilités qu'elle offre.

Vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite ?

Appelez-moi directement. Je serai ravi d'échanger avec vous et de répondre à vos questions.

06 32 37 77 95
https://www.efficity.com/gtorres/contact/

Gilles TORRES, Conseiller immobilier Efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 149 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2028 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1975

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    188
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2550.00€ et 3490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    785 000 €
    Villa 149m2 à Aix-en-Provence
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    Villa 149m2 Aix-en-Provence

    vente
    785 000 €*
    Publiée le 27/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13290).
    Cette villa offre une surface habitable de 149 m², sur un terrain de 2028 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 785 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1975.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.