Iad France - Gregoire Sulon vous propose : CHARMANTE MAISON FAMILIALE DE 107 m², IDÉALEMENT SITUÉE À MORET-SUR-LOING

Idéalement située à Moret-sur-Loing, à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces et des écoles, cette charmante maison familiale de 107,35 m² vous séduira par ses espaces de vie et son agréable environnement.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour convivial avec cheminée à insert et coin salle à manger. La pièce s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, tout comme la cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui bénéficie elle aussi d'un accès vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, actuellement aménagée en bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier avec placard intégré dessert les espaces nuit. Vous y trouverez deux chambres, dont une pouvant également être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint, ainsi qu'une belle suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing indépendant et d'une salle de bains privative.

À l'arrière, la terrasse d'environ 32 m² prolonge agréablement les espaces de vie et donne sur un jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave accessible depuis la terrasse vient compléter cet espace.

À l'avant de la maison, une partie jardin et une allée permettent de stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété. Au total, la surface de terrain disponible représente environ 444 m², répartie entre les espaces extérieurs avant et arrière.

Côté équipements, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et de volets battants en PVC au rez-de-chaussée. Le chauffage électrique est complété par une cheminée à insert. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique et bénéficie d'un DPE classé D.

La localisation est un véritable atout au quotidien : écoles, commerces et services sont accessibles à pied, tout comme le centre historique de Moret-sur-Loing, ses ruelles pleines de charme et les promenades le long du Loing. La gare de Moret-Veneux-les-Sablons se rejoint en seulement 17 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 45min via la ligne R.

Une maison accueillante et fonctionnelle, qui conjugue espace, extérieur et proximité des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de vous faire découvrir cette maison et de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34116970)