Iad France - Stéphanie Gamba vous propose :
A VILLEURBANNE ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE : T4 DE 92 m², TERRASSE DE 50 m² ET T2 LOUÉ

Et si vous pouviez conjuguer vie de famille, espace extérieur exceptionnel et revenus locatifs ?
Certains biens se distinguent par leur surface. D'autres par leur extérieur. Celui-ci réunit les deux, avec un atout supplémentaire : un appartement indépendant déjà loué.
À Villeurbanne, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un T4 traversant de 92 m², d'une terrasse de plus de 50 m² et d'un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué meublé. Une configuration qui ouvre de belles perspectives, aussi bien pour une famille que pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et investissement locatif.

UN T4 FAMILIAL AUX BEAUX VOLUMES
Lumineux et fonctionnel, le T4 propose une entrée avec rangements, une cuisine indépendante équipée, un vaste séjour, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une loggia. Le séjour et l'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible. La cuisine donne accès à un balcon puis à l'un des véritables points forts de ce bien : une terrasse exceptionnelle.

PLUS DE 50 m² DE TERRASSE : UN AIR DE MAISON EN VILLE
Imaginez vos repas en plein air, vos soirées entre amis ou un espace détente aménagé selon vos envies. Cette terrasse généreuse offre une véritable extension de votre espace de vie, particulièrement appréciable en milieu urbain.

UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m², DÉJÀ LOUÉ
En complément, un T2 indépendant situé en rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et des rangements. Actuellement loué meublé et vendu équipé, il permet d'envisager un revenu locatif complémentaire dès l'acquisition, dans le cadre du bail en cours. Un véritable avantage pour optimiser votre projet patrimonial, tout en conservant la possibilité d'étudier d'autres usages selon votre situation.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- T4 traversant de 92 m² avec trois chambres
- Terrasse de plus de 50 m² et balcon
- T2 indépendant de 37 m² actuellement loué meublé
- Climatisation réversible
- Chauffage individuel au gaz
- Résidence soignée
- Commerces, écoles et transports à proximité
- Grand garage fermé en sous-sol avec espace de rangement disponible en supplément : 25 000 €

UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS
Résidence familiale avec revenu locatif complémentaire, projet patrimonial ou recherche d'un ensemble immobilier atypique : cette propriété mérite que l'on s'y attarde. Les volumes du T4, la terrasse et l'indépendance du T2 prennent tout leur sens lorsqu'on découvre les lieux.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cet ensemble immobilier et d'échanger avec vous sur les possibilités qu'il peut offrir à votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compt... (gedeon_6727_32532540)