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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Joigny au prix de 59 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874641 · Mis à jour le 06/11/2026
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Duplex de charme avec vue sur Saint-Thibault - Joigny centre

Prix de vente : 59 000 €

Rentabilité brute exceptionnelle estimée : ~ 12 %

L'authenticité du XVIIe siècle alliée à un fort potentiel de valorisation. Situé au cOEur du centre historique de Joigny, ce duplex F4 de 65 m² occupe une place de choix dans un immeuble de caractère, bénéficiant d'une vue directe et privilégiée sur l'église Saint-Thibault.

C'est une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif performant ou une première acquisition de cachet. À seulement 1h20 de Paris en train (gare accessible à pied), la localisation permet de viser un loyer mensuel estimé entre 580 € et 620 € en location nue, avec un fort potentiel complémentaire selon votre stratégie d'exploitation.

Le bien se compose ainsi :

La pièce de vie : Un espace avec cuisine ouverte, constituant le cOEur du logement grâce à son beau volume et sa luminosité.

L'agencement : Le duplex propose deux chambres ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour aménager une chambre d'appoint.

Les commodités : Une salle d'eau et des WC séparés.

Atout fiscal et travaux :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité stratégique pour défiscaliser ou neutraliser l'imposition de vos futurs revenus locatifs, notamment via le déficit foncier ou le statut LMNP au réel.

Situation :
En plein centre-ville, à deux pas des commerces, des restaurants et de la gare, le cachet de l'ancien et la forte demande locative du secteur garantissent la pérennité et la rentabilité de cet investissement.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084143)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Joigny

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    295
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    59 000 €
    Duplex 65m2 à Joigny
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    Duplex 65m2 Joigny

    vente
    59 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Joigny (89300).
    Ce duplex offre une surface habitable de 65 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 59 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 450 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.