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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Joigny au prix de 48 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997758 · Mis à jour le 20/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : JOIGNY - À DEUX PAS DE LA GARE - APPARTEMENT T2 DE 33 m² - 43 m² AU SOL - IDÉAL INVESTISSEMENT

À quelques minutes à pied de la gare de Joigny, appartement T2 de 33 m² habitables, développant environ 43 m² au sol.

Situé sous les toits, l'appartement offre de beaux volumes, avec poutres apparentes et beaucoup de charme.

Composition
Séjour avec cuisine ouverte : environ 27 m² au sol
Chambre : environ 10 m² au sol
Salle d'eau avec WC et ballon d'eau chaude : environ 6 m² au sol
Surface habitable : 33 m²
Surface totale au sol : environ 43 m²

Les atouts
Gare de Joigny accessible à pied
Appartement avec poutres apparentes
Bonne performance énergétique
Faibles charges de copropriété
Petite surface facile à entretenir
Convient à une résidence principale comme à un investissement locatif.

Pour les investisseurs
Loyer potentiel estimé : environ 550 € / mois
Soit environ 6 600 € de revenus locatifs annuels
Charges de copropriété limitées
Proximité de la gare facilitant la location

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif, avec un budget maîtrisé et un loyer potentiel intéressant.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33700486)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Joigny
Année de construction : 1890
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 490.00€ et 710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    48 500 €
    Appartement 33m2 à Joigny
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    Appartement 33m2 Joigny

    vente
    48 500 €*
    Publiée le 20/08/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Joigny (89300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 48 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 638 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 710 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.