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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Joigny au prix de 47 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1031068 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2

Iad France - Rachel Masson vous propose : JOIGNY (89300) - EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS & MARCHANDS DE BIENS

À saisir à prix réduit : appartement T3 / T4 spacieux de 69,15 m² situé au 6e étage sur 10 d'une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone (2, rue du Commerce). Idéalement situé avec école au pied de l'immeuble et commodités à proximité immédiate.

STABILITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE & SÉCURITÉ DE REVENUS :
o Locataire en place depuis 10 ans ! Profil fiable et très stable.
o Loyer mensuel : 400 € HC ( + 175 € de charges).
o Rendement brut attractif : 10,2 %.

AGENCEMENT OPTIMAL & ESPACE
o Cuisine séparée.
o Double séjour spacieux et très lumineux.
o 2 chambres confortables.
o Salle de bain & WC séparé.
o 2 cagibis pratiques + placard.
o Cave privative en sous-sol.

PRESTATIONS & CHARGES TOUT INCLUS :
Un atout majeur pour la tranquillité du locataire et la gestion : la provision sur charges de 175 € / mois comprend un niveau complet de prestations :
o Chauffage collectif au sol.
o Eau chaude sanitaire collective.
o Eau froide collective.
o Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) & entretien des parties communes.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
o Travaux de structure et de sécurisation de la résidence récemment effectués et réceptionnés (arrêté de mainlevée municipale officiel au dossier).

Renseignements et dossier complet disponibles par téléphone.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.5€ par mois (soit 2873.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33874121)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Joigny
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 88
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2873 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    284
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    62
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    62
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1750.00€ et 2430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    47 000 €
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    Appartement 69m2 Joigny

    vente
    47 000 €*
    Publiée le 27/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Joigny (89300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 47 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 750 € et 2 430 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 873 € par an, soit environ 239 € par mois, pour une copropriété de 88 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.