Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : Un jardin clos de murs en pierre, des vergers alentour et le charme d'une maison ancienne : sur les hauteurs du port de Doëlan, cette propriété réunit une maison principale de plus de 200 m² habitables, une seconde maison indépendante et de nombreuses dépendances. Les vergers environnants ne font pas partie de la propriété.

Datant de la fin du XIXe siècle, la maison principale offre de beaux volumes et des espaces à faire évoluer selon vos envies. Une pièce de vie chaleureuse et une grande cuisine dînatoire composent les espaces de réception. Dans leur prolongement, un espace aux sols et murs en pierre, agrémenté d'une ancienne cheminée, pourrait accueillir une suite parentale de plain-pied, une arrière-cuisine, une buanderie, un bureau ou un espace de vie complémentaire.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres d'environ 20 m², disposant chacune d'un point d'eau permettant d'envisager la création d'une salle de bains privative, ainsi que deux petites chambres ou bureaux. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau.

Un vaste espace aménageable, accessible depuis un demi-palier, pourrait accueillir une chambre supplémentaire, un dortoir, une salle de jeux ou un espace détente. Un grand grenier au dernier niveau offre encore des possibilités d'aménagement.

Attenante à la maison principale, la seconde maison indépendante comprend une pièce de vie avec coin cuisine et, à l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et toilettes. Un espace pour recevoir vos proches ou envisager une location saisonnière.

Exposé au sud, l'ensemble s'ouvre sur un jardin arboré avec terrasse, clos de murs en pierre. Une chaufferie et une pièce annexe offrent également des espaces pratiques pour le rangement, un atelier ou les vélos.

Les dépendances constituent un autre atout de cette propriété :

- Un hangar de 260 m² en bon état,
- Deux granges en pierre d'environ 60 et 80 m², dont la seconde avec grenier,
- Plus de 500 m² de hangars supplémentaires, dont une partie est à démolir compte tenu de son état.

Des travaux sont à prévoir dans la maison principale : chauffage, électricité, changement des menuiseries, isolation, décoration... Des travaux concernent également certaines dépendances, notamment les toitures des granges.

Située en zone agricole et identifiée au titre du patrimoine remarquable de la commune, cette propriété pourra convenir à différents projets, sous réserve des autorisations nécessaires : résidence familiale, activité artisanale ou agricole, ou valorisation patrimoniale.

Une propriété à découvrir pour son charme, ses volumes et les possibilités qu'elle offre, dans un environnement recherché à proximité du port de Doëlan.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163227)