Iad France - Guillaume Hery vous propose : MAISON DE CARACTÈRE DE 184 m² - DPE B - 6 CHAMBRES - DÉPENDANCES
(Attention, les photos ne révèlent qu'une partie du potentiel de cette maison ! Certaines pièces, aux volumes généreux, n'ont pas pu être photographiées. Une visite s'impose pour découvrir toute l'ampleur de cette propriété atypique)

Une demeure de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort énergétique d'aujourd'hui !

Située à Saint-Denis-en-Val, aux portes d'Orléans, cette bâtisse développe environ 184 m² habitables sur une parcelle de 648 m². Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, d'authenticité et de possibilités.

Commerces, écoles et services de proximité dans la commune.
De nombreuses chambres bénéficiant de très beaux volumes pour accueillir toute la famille.

À l'intérieur, authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. La pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois, dévoile une atmosphère chaleureuse. La distribution des pièces permet d'imaginer différents espaces de vie selon vos envies :

Au rez-de-chaussée : deux chambres (11 m² et 17 m²) et une suite parentale avec spacieuse salle de bains (25 m²), une cuisine, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage : trois chambres supplémentaires (11,20 et 29 m²), une pièce (de 17 m²) modulable en bureau, salle de jeux ou chambre ainsi qu' une salle d'eau et un WC séparé.

Des annexes pratiques : cave, atelier, appentis et petite véranda.

- Un excellent DPE B et un GES A, particulièrement remarquables pour une maison ancienne !
- Des équipements performants : pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, ballon solaire de 405 litres et 42,7 m² de panneaux photovoltaïques.
- Des menuiseries PVC double vitrage et une isolation déjà réalisée.

À l'extérieur, place aux projets et au potentiel ! La parcelle de 648 m² offre un agréable espace extérieur qui ouvre de belles perspectives d'utilisation.

- Un puits fonctionnel renforce le caractère authentique de la propriété.
- Deux dépendances (13 m² et 18 m²) supplémentaires pour vos projets personnels / professionnels ou vos besoins de rangement.
- Un extérieur à aménager selon vos envies, dans un cadre propice aux moments de détente.

Une propriété atypique, généreuse et pleine de personnalité. Avec ses grandes pièces, ses dépendances et ses performances énergétiques remarquables, cette maison réunit de nombreux atouts rarement réunis dans un bien ancien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909008484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34102820)