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CSF propose cette propriété de 7 pièces à Saint-Denis-en-Val au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1028921 · Mis à jour le 29/10/2026
Propriété
7 pièce(s)
4 chambre(s)
210m2
Iad France - Mireille Moron vous propose : AUX PORTES D'ORLÉANS - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT - VIAGER OCCUPÉ
Valeur libre estimée : 500 000 € | Bouquet : 126 000 € | Rente mensuelle : 660 €
Viager occupé sur deux têtes : Madame 70 ans - Monsieur 72 ans
Un patrimoine immobilier de qualité à acquérir dans une perspective de long terme
À quelques minutes d'Orléans et des bords de Loire, découvrez cette propriété d'environ 210 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 101 m², dans un environnement résidentiel recherché.
Une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les particuliers souhaitant se constituer progressivement un patrimoine immobilier.
La maison offre de généreux volumes avec une vaste pièce de vie et sa cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces d'eau ainsi qu'un grenier présentant un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires.
Des espaces complémentaires qui font toute la différence :
Un appartement F2 indépendant, un double garage, deux terrasses, un bûcher et un jardin arboré parfaitement entretenu.
L'appartement indépendant représente un véritable atout patrimonial et ouvre, à terme, des perspectives de valorisation supplémentaires.
Un terrain agricole attenant peut également être acquis en complément.
Pourquoi choisir cet investissement en viager occupé ?
Cette formule permet d'acquérir une propriété dont la valeur libre est estimée à 500 000 €, tout en bénéficiant d'une décote liée au droit d'occupation conservé par les vendeurs.
Elle offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec un capital initial maîtrisé et des versements échelonnés dans le temps, sans gestion locative pendant la période d'occupation.
Conditions financières :
Valeur libre estimée : 500 000 €
Valeur occupée retenue : 275 000 €
Bouquet : 126 000 €
Rente viagère mensuelle initiale : 660 €
Une acquisition patrimoniale qui conjugue emplacement, qualité immobilière et vision à long terme.
Étude financière et simulation des versements disponibles sur demande.
Renseignements complémentaires et visites exclusivement sur rendez-vous.
Vous envisagez de diversifier votre patrimoine ou de préparer votre avenir ? Échangeons sur cette opportunité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34035543)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3101 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Denis-en-Val
Année de construction : 2003
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2070.00€ et 2850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 210m2 Saint-Denis-en-Val
vente
275 000 €*
Publiée le 09/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Denis-en-Val (45560).
Cette propriété offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 3101 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 070 € et 2 850 € par an.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.