Iad France - Daphné Beaufils vous propose : VIAGER OCCUPÉ - SAINT-DENIS-EN-VAL

Maison 125 m² + sous-sol 87 m² | Homme de 78 ans

Valeur vénale : 356 000 € | Bouquet : 140 000 € + honoraires 19 000 € | Rente : 602,85 € / mois

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - UN BIEN DE QUALITÉ À CONSTITUER SUR LE LONG TERME

Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial et souhaitez vous constituer progressivement un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou transmettre un bien à vos enfants ?

Découvrez cette maison familiale de 125 m² habitables, complétée par un sous-sol de 87 m², située à quelques pas du bourg de Saint-Denis-en-Val.

Un bien complet et particulièrement bien entretenu

La maison offre de beaux volumes et de nombreuses prestations.

L'entrée s'effectue par une grande véranda lumineuse, aujourd'hui aménagée en salon et salle à manger, qui constitue une véritable pièce de vie supplémentaire.

Dans son prolongement, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un second séjour-salon, offrant un espace convivial et lumineux.

L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC récemment rénovée.

Le sous-sol semi-enterré de 87 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 2,05 m, offre de nombreux espaces complémentaires : chambre, salle d'eau, WC indépendant, vaste salle de loisirs actuellement aménagée en salle de sport et salle de jeux, ainsi qu'un garage.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une piscine creusée avec abri coulissant, permettant de prolonger la saison de baignade, ainsi que d'un espace potager.

Un double garage indépendant de plus de 65 m², équipé d'une fosse mécanique, complète l'ensemble, ainsi qu'une cave de plus de 10 m².

Un grand cabanon de jardin et une cuisine d'été viennent également compléter les prestations.

Des équipements récents

La maison bénéficie notamment :

* d'une pompe à chaleur installée en 2018,
* d'un ballon thermodynamique installé en 2024,
* de 16 panneaux photovoltaïques installés il y a environ 2 ans.

LES CONDITIONS DU VIAGER

Viager occupé - Homme de 78 ans

* Valeur vénale du bien : 356 000 €
* Bouquet : 140 000 €
* Honoraires : 19 000 €
* Rente viagère : 602,85 € / mois
* Modulation possible entre bouquet et rente

L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique, tout en laissant au vendeur son droit d'occupation selon les conditions prévues dans l'acte.

Le viager occupé permet ainsi de réaliser une acquisition immobilière avec une décote liée à l'occupation, en contrepartie de l'attente avant la récupération de la pleine jouissance du bien.

POUR QUEL TYPE D'INVESTISSEUR ?

Cette acquisition peut notamment intéresser un acquéreur souhaitant :

-> se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
-> préparer sa retraite
-> réaliser un investissement dans un bien de qualité
-> anticiper une transmission patrimoniale
-> investir progressivement grâce à un bouquet et une rente modérée

Il ne s'agit pas d'un investissement locatif avec perception immédiate de loyers : le bien reste occupé par le vendeur dans les conditions prévues au contrat de viager.

Vous souhaitez étudier cette opportunité patrimoniale ?

Contactez-moi afin que je puisse vous présenter le fonctionnement du viager, le détail des conditions financières et répondre à vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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