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Nouveau depuis 20 heures

CSF propose cette maison de 8 pièces à Aubervilliers au prix de 659 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1930090 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
175m2

Iad France - David Marinovic vous propose : Maison contemporaine avec fort potentiel locatif - Aubervilliers (93300)
175 m² habitables - Terrain 195 m² - Toit-terrasse - Construction 2017

* Division en deux lots en cours *

Rare sur le secteur : maison contemporaine récente, située dans un quartier résidentiel calme d'Aubervilliers, à fort potentiel de valorisation avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.

D'une surface habitable d'environ 175 m², ce bien se distingue par sa configuration en deux plateaux quasi indépendants d'environ 85 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités :
résidence principale + logement indépendant, colocation haut de gamme, division locative, ou investissement locatif pur.

* Les atouts du bien *

Construction récente (2017) : faibles charges, excellente isolation (DPE C)

Deux niveaux bien distincts, facilement exploitables séparément

Exposition plein Sud, grandes baies vitrées, très belle luminosité

Accès PMR et ascenseur intérieur (rare pour une maison)

Toit-terrasse d'environ 80 m²

Cour privative, espace extérieur agréable

Quartier calme, tout en restant proche de Paris

* Description *

- Rez-de-chaussée

Grand séjour / espace de vie lumineux

Cuisine aménagée

Deux chambres ou bureaux

Salle de bain + WC

- Étage

Second grand espace de vie ou séjour

Deux chambres supplémentaires

Salle d'eau + WC séparé

L'ensemble peut facilement être repensé en deux logements indépendants, en colocation, ou en habitation familiale avec espace séparé.

* Environnement *

Proximité métro, bus, commerces et écoles

Accès rapide à Paris et aux axes majeurs

Quartier en pleine mutation, fort potentiel de plus-value

* Idéal pour * :

-Investisseur locatif (division possible)

-Colocation ou coliving

-Résidence principale avec revenus locatifs

-Patrimonial long terme

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.

? 10,9 % de rentabilité brute

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097346)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 195 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubervilliers
Année de construction : 2017

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    134
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2430.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    659 900 €
    Maison 175m2 à Aubervilliers
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    Maison 175m2 Aubervilliers

    vente
    659 900 €*
    Publiée le 23/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubervilliers (93300).
    Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 195 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 659 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 49 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 430 € par an.
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.