Iad France - Amal Ait Lounis vous propose : MORSANG-SUR-ORGE -- Maison meulière de caractère (157 m²) sur parcelle de 806 m² avec dépendances

Située au cOEur du * quartier prisé du Vieux Bourg * , cette élégante maison familiale de 1936 allie le * charme de l'ancien * , de * beaux volumes * et un * cadre verdoyant d'exception * . Édifiée sur un entresol total et deux niveaux, elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets.

* Cadre de vie privilégié : * Terrain de 806 m² exposé * Sud-Ouest * avec grand jardin arboré et * 3 terrasses * .
* Dépendances : * Deux dépendances indépendantes, dont un * F1 aménagé * (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau) -- idéal pour recevoir vos proches.
* Stationnement aisé : * Double garage fermé + cour extérieure permettant de garer jusqu'à 3 véhicules supplémentaires.
* Capacité d'accueil modulable : * 4 à 5 chambres actuelles, avec * possibilité d'en créer une 6e * .
* Confort & Équipements récents : * CLIMATISATION (véranda et chambres), fenêtres double vitrage récent, volets roulants électriques solaires, chauffage gaz à condensation, cheminée avec insert bois, fibre optique, portail et porte de garage motorisés.

Agencement intérieur (157 m² habitables)

* Premier niveau : *

* Espaces de vie lumineux : * Séjour chaleureux (20 m²), salle à manger dédiée (19 m²) et cuisine séparée (12 m²).
* Véranda climatisée (20 m²) : * Une véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière naturelle tout au long de l'année.
* Espace nuit / travail : * Une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce ouverte de 12 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau ou salon TV).

* À l'étage : *

* 3 grandes chambres climatisées : *
* Une vaste chambre mansardée de 20 m² baignée de lumière par 3 grands Velux.
* Une chambre DE 15 m²avec dressing privatif de 8 m² (avec fenêtre de toit).
* Une troisième chambre DE 12 m².
* Une salle de bains familiale avec WC.

* (Plans détaillés avec surfaces disponibles sur les photos) *

Emplacement & Commodités à proximité

* Scolarité : * Maternelles, élémentaires et collège à moins de 5 min à pied. Lycées Corot et lycée privée Saint-Louis Saint-Clément à 20 min à pied.

* Transports : *
* Bus 4521 et 4522 (arrêts * Jean Raynal * et * Château * ) à quelques minutes à pied vers la gare de Savigny-sur-Orge (RER C), accessible à pied en 20 min
* Tramway T12 à moins de 10 min à pied.

* Culture & Loisirs : * Parc du Château à 2 min à pied, médiathèque, conservatoire et théâtre.
* Commerces : * Boulangerie, pharmacie et supermarché accessibles en 5 à 10 min à pied.

Informations & Visites

Une maison de famille complète, chaleureuse et idéalement située à découvrir sans tarder.

* Contact : * Disponible 7j / 7 de 9h à 20h pour échanger et organiser une visite.

* Chers confrères : inter-cabinet accepté avec plaisir pour présenter ce bien à vos clients *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amal Ait Lounis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904986221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097791)