Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : PROCHE CHATEAUBOURG - DOMAGNÉ - MAISON T5 - 101 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE

Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison à Domagné, construite en 2016, offre un cadre de vie lumineux et soigné sur un terrain de 378 m².
Avec ses 101 m² habitables répartis en 5 pièces, elle séduit par la qualité de ses équipements et son excellent état général.

Au RDC, l'entrée avec placards aménagés, introduit un salon-séjour-cuisine de plus de 35 m², vaste et lumineux grâce à sa triple orientation (sud, sud-ouest et nord), adapté pour profiter de la clarté tout au long de la journée.
La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, donne accès à une belle terrasse carrelée sur plots de 23 m² avec sa vue dégagée.
Vous profiterez d'une chambre en rdc avec sa salle d'eau privative, et un toilette séparé.
L'ensemble en rdc est chauffé par le sol avec système de pompe à chaleur.

L'étage accueille 3 chambres très confortables, offrant chacune un espace bien dimensionné avec son propre dressing aménagé.
Une salle de bain soignée et un toilette indépendant complètent ce niveau.
Les rangements intégrés contribuent à l'organisation optimale sur l'étage.

Le jardin privatif de 378 m², entretenu et clôturé, complète cet espace extérieur avec un abri de jardin extérieur (électricité et eau) et un espace 'potager'.
Le garage isolé de 16 m² attenant, offre un espace de rangement supplémentaire et un accès pratique au quotidien et, est complété par 2 places de parkings extérieures.

Les + :
Classement A (dpe) : Performance Energétique Haute
Système de chauffage individuel par Aérothermie Air / Eau (économique et performant)
Ballon thermodynamique (maîtrise des consommations)
Conduit en place pour accueillir un poêle à bois ou granules selon vos envies
Fibre optique
Domotique à distance
Caméra de surveillance
Grenier accessible par un escalier escamotable pour rangements supplémentaires.

Cette maison récente allie confort, modernité et fonctionnalité dans un lotissement très calme et un voisinage discret.
Elle offre des finitions de qualité et soignées avec goût.

Commerces, écoles et pôle santé à proximité dans le village et accessible à pieds.
Gare, cinéma et commerces à 8 min sur Chateaubourg.
Vitré et Rennes à 20 min.

Maison clefs en main, juste à poser ses valises et profiter !

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le confort de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 301600 euros. Prix hors honoraires : 290000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 11600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34097983)