66000 - PERPIGNAN - LAS COBAS - 2 pièces - 1 chambre - 48 m² - OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE IDÉALE : T2 DPE C, CHARGES MINIMES, BALCON ET CAVE<BR><BR>Djaffar SERBOUH et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement 2 pièces de 48,24 m² Carrez avec balcon et cave privative, situé dans le secteur stratégique et résidentiel de Las Cobas à Perpignan.<BR><BR>Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif performant et sans mauvaise surprise, ce bien réunit tous les critères d'un achat pérenne et sécurisé.<BR><BR>Bénéficiant d'une classe énergétique C (et climat A) attestant d'une excellente efficacité thermique, ce logement échappe totalement aux contraintes des passoires énergétiques et garantit un coût d'usage énergétique particulièrement économique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC récent avec gaz argon et volets roulants en aluminium, le chauffage est assuré par un radiateur à inertie récent et la production d'eau chaude par un ballon électrique récent.<BR><BR>La copropriété, rigoureusement administrée par un syndic professionnel, se distingue par des charges de fonctionnement exceptionnellement modérées, constituant un véritable atout pour optimiser votre budget mensuel ou votre rentabilité locative nette.<BR><BR>L'agencement intérieur optimise chaque mètre carré sans perte de place :<BR><BR>Entrée avec placard intégré<BR><BR>Séjour lumineux de 16,23 m² avec balcon.<BR>Cuisine séparée de 9,95 m² avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.<BR>Chambre de 10,80 m²<BR>Salle de bains avec WC<BR>Cave privative individuelle au sous-sol<BR><BR>Le secteur de Las Cobas assure une forte tension locative toute l'année, grâce à la présence des commodités, des établissements médicaux, des lignes de bus et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Un bien sain, parfaitement entretenu et immédiatement valorisable.<BR><BR> VISITE IMMERSIVE :<BR><BR>Visite virtuelle 360° disponible directement dans l'annonce ou sur simple demande pour explorer ce bien dans les moindres détails.<BR><BR> VOTRE ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE :<BR>Parce qu'un projet immobilier se concrétise en toute sérénité :<BR>• Agent immobilier titulaire de la Carte Professionnelle (Carte T), j'exerce avec passion sur le département des Pyrénées-Orientales depuis 2004.<BR>• Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la sélection du bien jusqu'à la signature chez le notaire.<BR>• Mise en relation privilégiée avec mes partenaires locaux de confiance : courtiers pour optimiser votre financement et artisans qualifiés pour vos devis travaux ou aménagements.<BR>• Vous avez un projet de vente ? Estimation offerte, précise et sans engagement sous 48h.<BR><BR> COLLABORATION PROFESSIONNELLE (INTERCABINET) :<BR>Chers confrères de l'immobilier (agences traditionnelles, réseaux de mandataires) : je pratique l'intercabinet en toute transparence avec partage d'honoraires. Si vous accompagnez des acquéreurs qualifiés et finançables, contactez-moi directement pour organiser une visite.<BR><BR> Visites sur rendez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une découverte des lieux.<BR> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<BR> Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI66012023000000010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835.<BR>Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France