Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Nouveauté en EXCLUSIVITE<BR><BR> Perpignan Centre ville, dans un bel immeuble d'angle, belle façade, sur la place de la République, appartement T3 de 70 m², situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur, traversant, avec une incroyable vue sur la place république et sur le beau théâtre municipal. Très agréable vue totalement dégagée.<BR>L'ensemble de l'immeuble avait été rénové en 2011, toiture, façade, isolation des appartements, fenêtres PVC double vitrage, électricité et plomberie. L'immeuble comporte 6 appartements et 3 locaux commerciaux<BR><BR> L'appartement est loué depuis août 2020 à la même personne, bail reconduit pour la deuxième fois, jusqu'au 31 juillet 2029, aucun problème de loyer, appartement bien tenu, homme seul à la retraite.<BR><BR> Le loyer est actuellement de 430 euros CC car lors de la mise en place du bail, le loyer était conventionné, convention terminée depuis 2021, vous pourrez l'augmenter à la valeur réelle par tranche de 10% maximum par an à partir de janvier 2027.<BR><BR> Un syndic professionnel est en cour d'installation, les charges seront défini rapidement, l'appartement à 163 / 1000 des parties communes et 234 / 1000 des parties communes spéciales.<BR><BR> Un devis est en cour pour une réfection de la cage d'escalier (uniquement du rez de chaussée) l'escalier est large solide et magnifique<BR><BR> Vous pouvez garder le locataire indéfiniment, ou récupérer le bien pour occupation personnelle à la fin de son bail en juillet 2029. (Préavis 6 mois avant la fin)<BR><BR> L'appartement sera visible sur photos et vidéos uniquement et ensuite si intéressé en visite sur place.<BR><BR> Un autre T3 identique a vendre au 2eme étage dans le meme immeuble libre d'occupation, ainsi qu'un T2 de 43 m² libre également. Me contacter pour les détails<BR><BR> Merci de privilégier les appels téléphonique plutôt que les mails pour plus de facilités et de fluidités dans nos échanges<BR><BR> AVIS DE VALEUR OFFERT SUR VOS PROJETS DE VENTE<BR><BR> 20 ANS D'EXPERIENCE, SPECIALISTE DU CENTRE VILLE DE PERPIGNAN<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 450 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34069771)