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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Annecy au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230246 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2

74000 – ANNECY CENTRE – QUARTIER COURIER – APPARTEMENT T3 – 80 M² – 2 CHAMBRES – LOGGIA DE 13 M² – ASCENSEUR – CAVE – GARAGE EN SUS

Au cœur d'Annecy, dans le quartier recherché de Courier, découvrez cet appartement de 80,12 m² situé au 3ème étage d'une copropriété construite en 2001. Ses beaux volumes, son séjour lumineux de 29 m² et sa loggia de 13 m² en font un appartement particulièrement agréable à vivre, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare, du Lac d'Annecy, des halles du Haras et des services du centre-ville.

Bien entretenu, cet appartement pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et personnalisé selon les envies de ses futurs propriétaires.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne, avec les commodités accessibles à pied.

//////// VIDEO DISPONIBLE ////////

effiCity et Guillaume AFCHAIN vous proposent cet appartement de 3 pièces, bénéficiant de deux chambres, d'une loggia vitrée et d'une cave.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle, une belle luminosité et des espaces de rangement appréciables.
Un appartement confortable et spacieux, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Le bien est composé de la façon suivante :

- Une entrée avec rangements
- Un séjour lumineux d'environ 29 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres
- Salle d'eau avec douche équipée d'un siège mural rabattable et d'accoudoirs, apportant confort et facilité d'utilisation au quotidien.
- Des rangements intégrés
- Une loggia vitrée d'environ 13 m²

ANNEXES :
- Une cave
- Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Copropriété construite en 2001
- Appartement situé au 3ème étage
- Ascenseur
- Surface loi Carrez : 80,12 m²
- DPE : C
- Chauffage collectif
- Climatisation
- Diagnostic électrique sans anomalie
- Charges de copropriété : environ 247 €/mois, chauffage collectif, ascenseur, entretien des parties communes et fonds travaux compris. Pour un investissement locatif, près de 79 % des charges courantes sont récupérables auprès du locataire (budget prévisionnel 2026).

CÔTÉ PRATIQUE :
- Situé au cœur d'Annecy, quartier Courier
- Commerces et services à proximité immédiate
- Centre commercial Courier accessible à pied à 1mn
- Gare SNCF et gare routière à proximité
- Réseau de bus SIBRA
- Accès rapide au centre historique, aux Halles des haras et au lac d'Annecy
- Environnement urbain central, idéal pour les déplacements à pied, à vélo

À DÉCOUVRIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guillaume AFCHAIN au O6 62 36 76 o4.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume AFCHAIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°893699579.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 2001
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 100
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2700 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 980.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    449 000 €
    Appartement 80m2 à Annecy
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    Appartement 80m2 Annecy

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 21/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 700 € par an, soit environ 225 € par mois, pour une copropriété de 100 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2001.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.