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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Annecy au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1028726 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2

Iad France - Murièle Deschamps vous propose : ANNECY - APPARTEMENT - T2 42,88 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Dans une résidence intime d'Annecy, cet appartement de 2012 au deuxième étage avec ascenseur, séduit part sa bonne exposition ouest qui lui confère une lumière conviviale en fin de journée.

D'une surface carrez de 42,88 m², il s'articule autour d'un séjour vaste de 24 m², cOEur du logement, ouvert sur une kitchenette fonctionnelle. L'entrée conduit naturellement vers les différentes pièces : une chambre confortable avec rangements, une salle de bain bien agencée et un WC séparé. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux.

La terrasse prolonge agréablement le séjour et offre un espace extérieur exposé à l'ouest. La résidence, sécurisée par digicode, est dotée d'un ascenseur et d'un accès adapté PMR. Le chauffage urbain distribué par radiateurs assure un confort thermique maîtrisé. Un emplacement de parking complète ce bien. La fibre optique est disponible dans l'immeuble.

La présente annonce immobilière vise 2 lots au total dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156 € (soit 1878 € / an). (charges comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau chaude)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice : 118 et classe CLIMAT : À indice : 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriele Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le n° 511745465 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.33€ par mois (soit 1876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murièle Deschamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 511745465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1876 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33869025)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 68
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1876 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    118
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 390.00€ et 590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    235 000 €
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    Appartement 42m2 Annecy

    vente
    235 000 €*
    Publiée le 26/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74600).
    Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 390 € et 590 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 876 € par an, soit environ 156 € par mois, pour une copropriété de 68 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.