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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 5 pièces à Annecy au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228577 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
94m2

74000 - ANNECY - T5 94 M² - 1ER ÉTAGE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT - 2 BALCONS - PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce bel appartement de 5 pièces, entièrement rénové en 2026, à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy.

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte pour partager des moments en famille, quatre chambres pour que chacun trouve sa place et deux balcons pour profiter de l'extérieur : cet appartement réunit de beaux atouts pour une vie annécienne au quotidien.
Traversant et exposé sud et nord, il bénéficie d'une très belle luminosité. Son emplacement permet de profiter facilement des commerces, des restaurants et du charme du centre historique.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE
- QUATRE CHAMBRES, DONT UNE AVEC SA SALLE D'EAU PRIVATIVE
- UNE SECONDE SALLE D'EAU
- UN WC SÉPARÉ
- DEUX BALCONS

CÔTÉ TECHNIQUE :

- ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026
- DOUBLE EXPOSITION SUD ET NORD
- DPE D
- CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ
- CHAUFFE-EAU ÉLECTRIQUE INSTANTANÉ
- CAVE
- PARKING DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ
- GARAGE POSSIBLE EN SUS

CÔTÉ PRATIQUE :

- à proximité du château et de la vieille ville d'Annecy
- à 10 min à pied du lac
- commerces, restaurants et marchés du centre historique accessibles à pied
- établissements scolaires à proximité
- à 40 min de Genève
- à 1h30 de Lyon

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1964
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 24
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    235
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/08/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820.00€ et 2530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    445 000 €
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    Appartement 94m2 Annecy

    vente
    445 000 €*
    Publiée le 14/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 94 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 820 € et 2 530 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par an, soit environ 208 € par mois, pour une copropriété de 24 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.