Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH TERRAIN VIABILISÉ 761 m² PREMIÈRE LIGNE TERRAIN PLAT<BR>LIBRE DE CONSTRUCTEUR<BR><BR> Construisez votre maison au cOEur de l'Entre-deux-Mers, dans un village où il fait bon vivre, entre Bordeaux et Libourne !<BR><BR> À Saint-Germain-du-Puch, découvrez ce beau terrain à bâtir de 761 m², entièrement viabilisé, situé en première ligne et libre de constructeur, au sein d'un lotissement à taille humaine de seulement 6 lots.<BR><BR> Ce terrain offre une belle opportunité de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement résidentiel agréable, tout en conservant la liberté de choisir votre constructeur et de concevoir une maison qui vous ressemble.<BR><BR> Les caractéristiques du terrain<BR><BR> * Superficie de 761 m².<BR> * Terrain viabilisé : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécom et tout-à-l'égout (TAE).<BR> * Situation en première ligne.<BR> * Libre de constructeur.<BR> * Surface de plancher autorisée jusqu'à 250 m².<BR><BR> Vous pourrez envisager une maison contemporaine ou traditionnelle, de plain-pied ou à étage, avec jardin, terrasse et éventuellement piscine, sous réserve du respect des règles d'urbanisme.<BR><BR> Un emplacement idéal pour profiter de la vie de village !<BR><BR> Situé au cOEur de l'Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch séduit par son cadre de vie, son environnement viticole et son dynamisme local.<BR><BR> La commune dispose de nombreux commerces et services de proximité facilitant le quotidien : boulangeries, supérette Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, écoles et infrastructures sportives.<BR><BR> Son marché du samedi matin, ses associations et ses animations participent également à la convivialité et à la vie du village.<BR><BR> Un véritable esprit de village, avec les commodités essentielles à portée de main !<BR><BR> Une situation géographique intéressante entre Bordeaux et Libourne<BR><BR> Saint-Germain-du-Puch bénéficie d'une localisation permettant de rejoindre facilement les principaux bassins d'emploi de la région.<BR><BR> La gare TER de Vayres, située à proximité, constitue un véritable atout pour les déplacements quotidiens vers Bordeaux et Libourne, notamment pour les actifs souhaitant privilégier le train.<BR><BR> Les axes routiers permettent également de rejoindre les communes environnantes et les principaux pôles commerciaux.<BR><BR> Un emplacement qui permet de concilier la tranquillité de la campagne, la vie de famille et la proximité des grandes agglomérations.<BR><BR> Que vous soyez primo-accédant, en famille ou simplement à la recherche d'un cadre de vie agréable pour votre future maison, ce terrain constitue une belle opportunité pour donner vie à votre projet de construction.<BR><BR> Pour obtenir davantage d'informations, organiser une visite, contactez-moi.<BR><BR> Nicolas Gallo Conseiller immobilier iad France<BR><BR> Certaines images ont été générées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de vous proposer une mise en situation et de vous aider à vous projeter dans votre futur projet de construction. Ces visuels sont non contractuels.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33873808)