Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH - TERRAIN PLAT 818 m² - VIABILISÉ - PREMIÈRE LIGNE - LIBRE DE CONSTRUCTEUR<BR><BR> Votre future maison dans un cadre privilégié, au cOEur de l'Entre-deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne !<BR><BR> Venez découvrir ce terrain constructible de 818 m², plat, entièrement viabilisé et situé en première ligne, au sein d'un petit lotissement résidentiel de seulement 6 lots à Saint-Germain-du-Puch.<BR><BR> Libre de constructeur, cette parcelle vous permet d'imaginer et de réaliser votre maison selon vos envies, vos besoins et votre budget, dans un environnement agréable où il fait bon s'installer.<BR><BR> UN TERRAIN PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET<BR><BR> Les principales caractéristiques de cette parcelle :<BR><BR> * Surface totale de 818 m².<BR> * Terrain plat et situé en première ligne.<BR> * Entièrement viabilisé : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécommunications et tout-à-l'égout (TAE).<BR> * Libre de constructeur : choisissez librement le professionnel qui réalisera votre maison.<BR> * Surface de plancher autorisée jusqu'à 250 m².<BR><BR> Maison traditionnelle ou contemporaine, construction de plain-pied ou à étage : imaginez un espace de vie adapté à votre famille, avec un jardin, une terrasse et pourquoi pas une piscine !<BR><BR> Les possibilités d'aménagement restent soumises au respect des règles d'urbanisme en vigueur.<BR><BR> SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : LE CHARME DE LA CAMPAGNE AVEC LES SERVICES DU QUOTIDIEN<BR><BR> Nichée au cOEur des paysages viticoles de l'Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch est une commune appréciée pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa vie locale dynamique.<BR><BR> Vous y retrouverez les commerces et services nécessaires au quotidien : boulangeries, Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, établissements scolaires et équipements sportifs.<BR><BR> Le marché du samedi matin, les nombreuses associations et les animations locales contribuent à faire vivre le village tout au long de l'année.<BR><BR> Un cadre de vie particulièrement agréable pour les familles comme pour les personnes souhaitant retrouver le calme de la campagne sans renoncer aux commodités.<BR><BR> UNE LOCALISATION PRATIQUE ENTRE BORDEAUX ET LIBOURNE<BR><BR> L'emplacement de Saint-Germain-du-Puch permet de profiter d'un environnement rural tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité de la Gironde.<BR><BR> La gare TER de Vayres, accessible à proximité, facilite les déplacements vers Bordeaux et Libourne. Une solution intéressante pour les trajets professionnels et les déplacements du quotidien.<BR><BR> Les axes routiers environnants permettent également de rejoindre les communes voisines, les zones commerciales et les principaux bassins d'emploi.<BR><BR> Le compromis idéal entre tranquillité, vie de village et accessibilité !<BR><BR> Que vous souhaitiez réaliser votre première construction, accueillir votre famille dans une maison plus spacieuse ou simplement concrétiser un nouveau projet de vie, ce terrain vous offre de belles perspectives.<BR><BR> Pour recevoir les informations complémentaires, découvrir les plans ou organiser une visite, je reste à votre disposition.<BR><BR> Nicolas Gallo - Conseiller immobilier iad France<BR><BR> Certaines illustrations ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de présenter des exemples d'aménagement et de faciliter votre projection dans un futur projet de construction. Ces visuels sont proposés à titre indicatif et sont non contractuels.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géori...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33874051)