Iad France - Nicolas Gallo vous propose : SAINT-GERMAIN-DU-PUCH TERRAIN À BÂTIR 928 m² PLAT VIABILISÉ PREMIÈRE LIGNE<BR>LIBRE DE CONSTRUCTEUR<BR><BR> DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN TERRAIN AU COEUR DE L'ENTRE-DEUX-MERS !<BR><BR> Vous rêvez de faire construire votre maison dans un environnement paisible, tout en restant proche de Bordeaux et Libourne ?<BR><BR> À Saint-Germain-du-Puch, laissez-vous séduire par ce terrain constructible de 928 m², entièrement plat, viabilisé et situé en première ligne, au sein d'un lotissement résidentiel composé de seulement 6 lots.<BR><BR> Avec sa belle superficie et sa configuration, cette parcelle offre de nombreuses possibilités pour imaginer une maison à votre image, tout en profitant d'un espace extérieur généreux.<BR><BR> Libre de constructeur, vous conservez l'entière liberté de choisir votre projet architectural et le professionnel qui vous accompagnera dans sa réalisation.<BR><BR> LES ATOUTS DE CE TERRAIN<BR><BR> * Superficie totale de 928 m².<BR> * Terrain plat, facilitant l'implantation de votre future construction.<BR> * Situation en première ligne.<BR> * Viabilisation complète : eau potable, électricité (EDF / Enedis), télécommunications et tout-à-l'égout (TAE).<BR> * Libre de constructeur.<BR> * Surface de plancher autorisée jusqu'à 250 m².<BR> * Lotissement à taille humaine de seulement 6 lots.<BR><BR> Maison contemporaine aux lignes épurées, maison traditionnelle, construction de plain-pied ou à étage : ce terrain vous permettra d'étudier différentes configurations selon vos envies.<BR><BR> Vous pourrez également imaginer un bel espace extérieur avec terrasse, jardin paysager et piscine, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.<BR><BR> SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : UN VILLAGE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE<BR><BR> Au cOEur de l'Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch offre un équilibre recherché entre authenticité, nature et proximité des services.<BR><BR> Entourée de paysages viticoles, la commune bénéficie d'une atmosphère conviviale et d'un véritable esprit de village.<BR><BR> Au quotidien, vous profiterez de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, écoles et équipements sportifs.<BR><BR> Le marché du samedi matin, les associations locales et les différentes animations organisées tout au long de l'année contribuent au dynamisme de la commune.<BR><BR> Un environnement idéal pour voir grandir ses enfants, profiter d'une vie de village et retrouver le plaisir d'un quotidien plus serein.<BR><BR> ENTRE BORDEAUX ET LIBOURNE : UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE<BR><BR> Saint-Germain-du-Puch bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant vivre à la campagne sans s'éloigner des principaux bassins d'emploi.<BR><BR> La gare TER de Vayres, située à proximité, permet de rejoindre Bordeaux et Libourne en train, un véritable avantage pour les déplacements professionnels.<BR><BR> Les axes routiers environnants facilitent également l'accès aux communes voisines, aux zones commerciales et aux principaux pôles d'activité de la région.<BR><BR> Vous pourrez ainsi profiter du calme de votre future maison tout en conservant une bonne accessibilité aux services et aux grandes agglomérations.<BR><BR> DONNEZ VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER !<BR><BR> Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un terrain pour accueillir votre famille ou désireux de construire une maison adaptée à votre nouveau mode de vie, cette parcelle de 928 m² représente une belle opportunité.<BR><BR> Un terrain plat, viabilisé, libre de constructeur et situé dans une commune attractive : les conditions sont réunies pour imaginer votre future maison !<BR><BR> Pour obtenir les plans, les informations complémentaires ou convenir d'une visite, contactez-moi.<BR><BR> Nicolas Gallo - Conseiller immobilier iad France<BR><BR> Certaines images présentées da...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33874054)