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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Angers au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1052393 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
79m2

Iad France - Charlène Morinière vous propose : ANGERS - APPARTEMENT - T4 - 79 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - CAVE<BR><BR> A proximité des commerces et de la ligne de tramway, situé au 3ème étage, venez découvrir cet appartement entièrement rénové, spacieux et lumineux.<BR><BR> Il se compose d'une entrée cosy avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur un balcon de 7 m² avec vue dégagée et sans vis à vis.<BR>L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangements.<BR>La salle de bain et un wc séparé complètent ce bien.<BR><BR> En annexe, une cave idéal pour du stockage.<BR>Places de stationnement gratuites devant la résidence.<BR><BR> Ses atouts : aucun travaux à prévoir, lumineux, bien agencé, huisseries double vitrage et oscillo-battant, chauffage au sol collectif, DPE C.<BR><BR> Idéal pour de la résidence principale ou de l'investissement locatif (possibilité de vente en meublé).<BR><BR> Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi pour une visite !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.7€ par mois (soit 2228.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Morinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 897584975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Quote part annuelle(moyenne) : 2228.44 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34087029)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 52
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2228 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/01/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 1410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Appartement 79m2 à Angers
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    Appartement 79m2 Angers

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 21/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 79 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 410 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 228 € par an, soit environ 186 € par mois, pour une copropriété de 52 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.