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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Angers au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1038028 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2

Iad France - Tiphaine Grégoire vous propose : VIAGER - OCCUPÉ<BR><BR> Immeuble sécurisé avec ascenseur, ce T4 lumineux offre séjour et salle<BR>à manger spacieux, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau et WC<BR>séparé. Deux balcons plein sud apportent lumière et détente.<BR><BR> Confort : fibre optique, chauffage collectif bois, accès PMR, parking en<BR>sous-sol. Proche de toutes commodités.<BR><BR> Le bien présente un réel intérêt pour un investissement sécurisé en<BR>viager.<BR><BR> Conditions de la vente :<BR><BR> Vente en viager avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit<BR>de la venderesse.<BR>Femme : 83 ans<BR>Bouquet : 20 000 €<BR>Rente mensuelle : 790,56€<BR><BR> Un appartement fonctionnel et accueillant, à découvrir sans tarder !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 3208 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34054216)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 30
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3208 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/10/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    185 000 €
    Appartement 76m2 à Angers
    En vente
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    Appartement 76m2 Angers

    vente
    185 000 €*
    Publiée le 14/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 500 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 208 € par an, soit environ 267 € par mois, pour une copropriété de 30 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.