Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : En exclusivité, bel appartement T3 rénové, idéal 1ère acquisition ou investissement, au 1er étage (58 m², 2 chambres), à Angers, tramway immédiat, 1 cave individuelle et parking collectif de la résidence.<BR><BR> Cet appartement dispose de toutes les qualités essentielles de fond et offre un vrai attrait compte tenu des atouts évidents dont il dispose :<BR><BR> 1 / Environnement et extérieurs :<BR>- La proximité du Tramway (ligne B) à 1 minute (Arrêt Europe) sans les nuisances sonores. Centre des congrès en 12 minutes + liaison ligne A, université en 14 min.<BR>- A 1 minute de la place de l'Europe en pleine métamorphose avec tous les commerces utiles, les écoles, salles de sport...<BR>- Exposition idéale Nord / Sud : appartement très lumineux avec de grandes ouvertures côté parc très arboré. Vue très agréable et dégagée. Calme absolu.<BR>- Une grande cave très accessible de 5,4 m² facilement accessible et un local à vélo avec une pente douce à côté de l'entrée.<BR>- Résidence en parfait état extérieur.<BR><BR> 2 / Agencement et équipements :<BR>- Au 1er étage sur élevé, très belle vue et lumière.<BR>- Traversant donc très efficace pour optimiser le confort d'été.<BR>- Coin vie et coin nuit parfaitement séparés.<BR>- Cuisine aménagée et équipée totalement neuve hormis lave-vaisselle à compléter et réfrigérateur congélateur.<BR>- Sol de l'appartement neuf en parquet stratifié et peinture refaite.<BR>- Un 1er espace de 26 m² composé d'un salon orienté sud, d'une petite entrée et d'une cuisine séparée aménagée et semi équipée.<BR>- La partie nuit est constituée de 2 chambres non mitoyennes de 11 et 9,3 m² séparée par un placard / dressing à aménager selon les besoins, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec cabine de douche et sol en parquet massif pont de bateau en teck.<BR>- VMC naturelle.<BR>- Chauffage au sol collectif alimenté par le réseau de chauffage urbain (inclus dans les charges de copro), donc pas de place perdue sur les murs avec des radiateurs.<BR>- Ballon d'eau chaude individuel et emplacement lave-linge discrètement installés dans un espace dédié clos.<BR><BR> Bref, un appartement très bien conçu, traversant, bien fini, bien situé, lumineux...<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 226 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.67€ par mois (soit 1700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 226. Quote part annuelle(moyenne) : 1700 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34043704)