Iad France - Olivier Gioia vous propose : * MOUSSAN - MAISON DE PLAIN-PIED DE 117 m² AVEC PISCINE, VÉRANDA ET GARAGE - 310 000 € *

À Moussan, aux portes de Narbonne, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne de 117 m², implantée sur un terrain arboré de 614 m², avec piscine au sel, véranda et garage. Un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de convivialité.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un bel espace convivial, agrémenté d'un poêle à bois Invicta, pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis.

Dans le prolongement du séjour, une véranda de 15 m² offre un espace de détente supplémentaire, avec une agréable vue sur le jardin et la piscine. Un véritable trait d'union entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit de plain-pied se compose de trois chambres de 11,12 et 13 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison.

À l'étage, au-dessus du garage, une mezzanine aménagée avec espace nuit et salle d'eau apporte une belle polyvalence : chambre d'appoint, espace pour recevoir famille et amis, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.

À l'extérieur, place à la détente !

Sur une parcelle de 614 m², profitez d'un jardin arboré, d'une terrasse ombragée et d'un espace potager.

La piscine coque au sel, installée il y a environ 9 ans et équipée d'une régulation automatique du pH, constitue un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute convivialité.

Un garage de 17 m² ainsi qu'un abris de jardin complètent les prestations de cette propriété.

Les atouts de cette maison :

- Maison individuelle non mitoyenne
- Vie de plain-pied avec 3 chambres
- Séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m²
- Véranda de 15 m² ouverte sur le jardin
- Espace supplémentaire en mezzanine avec salle d'eau
- Piscine au sel avec régulation automatique du pH
- Poêle à bois Invicta
- Jardin arboré de 614 m²
- Garage de 17 m² et buanderie
- Performance énergétique : DPE C (141 kWh / m² / an) - GES A (5 kg CO2 / m² / an)
- Taxe foncière : 1 336 € par an

Moussan, un cadre de vie recherché aux portes de Narbonne.

Située dans un village de l'Aude, à proximité de Narbonne et des plages méditerranéennes, cette maison permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des principaux pôles d'activité du Narbonnais.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, des espaces modulables et un extérieur pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Prix de vente : 310 000 €

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34080090)